Maison à vendre à VANNES de 176m²588 000 €

Je vous présente « Le haras », un domaine d’env. 12Ha avec maison familiale d’env. 176m2 dans un cadre bucolique et a 5MIN DE VANNES et du Golfe du Morbihan ou 20MIN EN VELO DE LA GARE de VANNES.

PROPRIETE d'EXCEPTION–RANCH-CHEVAUX- PROJET ECO NATURE-
Les vastes terrains, la tranquillité et les installations sont des atouts majeurs pour concrétiser vos projets pour créer une pension pour chevaux, organiser des réceptions champêtres ou développer un projet familial type ranch: Un chalet en bois habitable, un abri à chevaux, une sellerie et des dépendances servant de stockage. Il y a également un cours d'eau qui passe en bas de la propriété.

Dans le fond du jardin de 2Ha, un portillon ouvert sur les sentiers permet des balades et un accès aux 8 hectares clos avec un abri a chevaux(eau et électricité disponible)

1 autre hectare de landes est situé non loin.


La maison, avec ses 2 hectares attenants, se compose, au rez de chaussée :
- d'une entrée,
- d'une pièce de vie de 45 m² très lumineuse grâce à son exposition Sud et Ouest et son accès direct à la terrasse,
- d'une cuisine indépendante équipée aménagée,
- d'une suite parentale avec salle de bain attenante (douche + baignoire) d'env. 20M2,
- d'un bureau,
- d'un wc et point d'eau indépendant

A l'étage, une mezzanine dessert :
- 4 chambres
- Une salle de bain (douche + baignoire)
- Un wc
- un grenier sur toute la hauteur de la maison

Un sous sol total complète la maison.

Informations techniques:
- La maison est chauffée par une chaudière fuel de 2008 + pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie et la chambre du bas.
- Tout à l'égout
- Tableau électrique refait.
- Taxe foncière: 1961€.

CONTACTEZ CAROLE ROUXEL
carole.rouxel@safti.fr
0 76 76 169 10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 588 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 011,2 €
Honoraires charge acquéreur : 27 988,8 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 0767616910, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542