A Vanlay, entre Chaource et Ervy Le Châtel secteur très calme. Ensemble à réhabiliter en habitation ou bâtiments de stockage avec 6259m2 de terrain. Corps de ferme composée de plusieurs espaces : - Grange (anciennes écuries et étables) environ 220m2 avec la toiture à refaire à certains endroits. - Hangar environ 112m2 toiture en bon état. - Grange et 3 pièces environ 75m2 toiture en bon état Pas d'électricité, pas d'eau, pas d'assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

???? SOUS OFFRE ???? Située à Chesley, à 10mn de Chaource dans la campagne offrant un cadre paisible, cette maison de 118 m² sur un terrain de 1842 m² bénéficie d'une exposition Sud-Est. Proche des commodités telles que les écoles, garderie, boucherie et toutes autres commodités à Chaource. Les vastes dépendances extérieures d'environ 450m2 comprennent une grange, une écurie, un atelier, un hangar, un poulailler et un garage, un espace bureau ainsi qu'un jardin bordé par un ruisseau, idéal pour un verger, un potager ou y installer un espace de détente au bord de l'eau. La maison d'habitation se compose d'une cuisine 23m2, d'un salon/salle à manger 23m2, d'une salle d'eau avec douche, wc séparé et de trois chambres, dont une grande chambre à l'étage avec grenier aménageable. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulant électrique et simple vitrage . Le bien dispose, d'une cave, de plusieurs places de parking, dont une couverte. Le système de chauffage est combiné d'une chaudière à bois et d'une chaudière à fioul reprenant le relais. L'assainissement est individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

Située à Chesley, charmant village avec transport scolaire, école, garderie, cantine et commerce. Cette jolie longère située dans une rue calme vous offre une qualité de vie idéale au calme de la campagne. Dotée d'un joli jardin arboré très bien entretenu de 1108 m², entièrement clos avec portail motorisé, cette propriété vous offre de nombreuses possibilités pour profiter de l'extérieur avec une terrasse plein sud ou encore un garage, un atelier et une cave voutée. D'une surface habitable de 149 m², cette maison se compose d'une grande cuisine de qualité entièrement équipée avec son poêle à granulé de 2020. D'un séjour ouvert sur l'espace salon, une agréable pièce chaleureuse avec sa cheminée et lumineuse avec sa baie vitrée et son plafond cathédrale, elles vous offre également une chambre parentale avec sa salle d'eau et toilettes intégrés. À l'étage on retrouve une agréable mezzanine, une grande chambre et une pièce d'eau avec lavabo et toilettes. Elle est équipée d'un système de chauffage central avec chaudière gaz, d'un chauffe eau de 2023, d'un assainissement individuel de 2005. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

À seulement 10 minutes de Tonnerre (gare SNCF) et 15 minutes de Chaource. Sur un charmant terrain sans vis-à-vis de 651m2, cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine d'une belle pièce de vie, (d'une chambre et d'un bureau pouvant être facilement transformé en une lumineuse pièce de vie d'environ 30m2), d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un accès à (la chaufferie buanderie cellier). À l'étage on retrouve trois chambres et un espace grenier aménageable. Les toitures sont en bon état, le chauffage central est à l'aide d'une chaudière combinée fioul et bois, les menuiseries sont en double vitrage PVC seulement deux sont en simple vitrage, l’assainissement est individuel. À l’extérieur on retrouve un agréable jardin au calme et sans vis-à-vis, une grange, un garage une voiture et un espace cuisine d'été avec cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

A seulement 10 minutes de Tonnerre (gare SNCF) et 15 minutes de Chaource. Charmante maison habitable avec travaux, gros potentiel de rénovation deux maisons en une. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'une lumineuse pièce de vie avec poêle à bois, de deux chambres et d'un grand espace à aménager, d'une salle d'eau et d'un wc. A l’extérieur, vous trouverez une cuisine d'été, un atelier, plusieurs granges, caves et jardin. TOUTES les toitures sont en bon état, chauffage au gaz, volets roulants, assainissement individuel non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

En exclusivité chez SAFTI, Tiffany Ducat vous présente. A Coussegrey, entre la Champagne et la Bourgogne, à 10mn de Tonnerre (89) et 15mn de Chaource (10). Maison d'habitation d'environ 109m2 composée au rez de chaussée d'une cuisine équipée et arrière cuisine, salle à manger, une chambre, une salle d'eau et wc. L'étage est composé de deux chambres avec lavabo et placard chacune. Chaudière fioul, volet électrique au Rez de chaussée. Une autre maison d'environ 100m2 où le temps s'est arrêté avec une ancienne épicerie le tout à rénover complètement Pour compléter cette propriété plus de 200m2 de dépendances, 2 garages, deux caves, un bûcher, un magnifique atelier très fonctionnel d'environ 100m2. IDÉAL ARTISAN PROJET DE GÎTE OU COMMERCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

Située dans la commune de Prusy (10210) à 10mn de Chaource et de Tonnerre (gare sncf), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible au cœur de la campagne, offrant un environnement propice à la détente et à la tranquillité. Prusy est une localité accueillante, dotée de nombreux espaces verts et de chemins de promenade pêche dans le village, idéale pour les amoureux de la nature. La proximité des commerces locaux et des écoles en fait un choix de résidence pratique pour les familles. Cette maison de 95 m² sur un terrain de 3080 m² habitable de suite, présente un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, on retrouve deux chambres confortables. Possibilité de créer une chambre au rez-de chaussée avec le potentiel des dépendances. Le bien dispose également d'un garage, d'un puits, d'un grand terrain arboré avec verger, et d'un système d'assainissement individuel, chauffage central au gaz. Idéale pour une vie paisible à la campagne, cette propriété offre un espace de vie fonctionnel et invite à profiter des charmes de la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

???? SOUS OFFRE ???? Située à Prusy à 12km de Chaource et Tonnerre (Gare SNCF), cette propriété offre un cadre authentique. Cet ancien corps de ferme se compose d'environ 108 m² habitable à rénover, sur un terrain de 1327 m². La maison offre en rez-de-chaussée; une entrée sur couloir desservant une spacieuse cuisine/salle à manger d'environ 30m², un salon d'environ 22m², de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC séparé. De plus, la maison dispose d'un accès direct à la chaufferie ainsi qu'à la grange (87m²) avec cave (23m²) accolée à la maison et un grenier aménageable. L'ancienne étable (121m²), l'atelier (36m²) et le hangar (100m²) et d'autres petites dépendances complètent cet ensemble et offre de nombreuses possibilités aux futurs propriétaires. Chauffage central au fioul, ancien double vitrage bois, chauffe-eau électrique, assainissement individuel à revoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

8 Maisons à vendre, VANLAY (10210)

Maison - 7 pièces - 405m²

Maison - 4 pièces - 118m²

Maison - 3 pièces - 149m²

Maison - 5 pièces - 125m²

Maison - 3 pièces - 114m²

Maison - 9 pièces - 200m²

Maison - 3 pièces - 95m²

Maison - 4 pièces - 108m²

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