Charmante maison avec un terrain plat de plus de 4000m², comprenant 4 chambres. Située dans un environnement calme avec peu de voisins, cette propriété offre une intimité appréciable. Les dépendances de120m² environ vous permettront de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. L'accès rapide à la N10, en 2 min, facilite l'accès aux villes de Barbezieux, 10 minutes, Angoulême 20 minutes et Bordeaux à 1h. Vous profiterez d'une belle véranda située à l'avant de la maison face au Sud, offrant un espace espace supplémentaire pour recevoir. Un verger situé à l'arrière de la maison bénéficie d'une vue superbe sur la campagne environnante. Toutes les huisseries ont été remplacé cette année par du double vitrages en PVC de qualité. Acquéreurs ou confrères n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement, Séverine BOULESTEIX au 0669104965 ou David GARNAUD au 0620481984 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Cet ensemble immobilier de plus de 300m² couvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en plein centre du bourg de Jurignac, cette maison dispose de 3 grandes chambres et offre une surface habitable de 130m². Des dépendances sont également présentes sur la parcelle de 230m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour des projets divers. De plus, la propriété bénéficie d'une cave, idéale pour le stockage. Son emplacement est également un atout, avec la gare LGV d'Angoulême à seulement 20 minutes en voiture, permettant ainsi un accès facile aux grandes villes environnantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Maison coups de cœur, Idéalement située, sur la commune de Pérignac à 7 min des commodités (commerces, divers professionnelle de santé, crèche, école de la maternelle jusqu’au collège, restaurants...) Magnifique villa avec piscine, composée de 6 chambres, le tout sur une parcelle clos et arborée de 3804m² sans vis-à-vis. D'une Surface habitable d'environ 226m² et aménagée sur 2 niveaux celle-ci se compose: En RDC, 180 m² aménagé de la façon suivante: - Une entrée - Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une des terrasses - Un salon/salle à manger de 58m² lumineux avec cheminée et donnant accès à la terrasse couverte et la vue sur le parc - Un WC - Une salle d'eau - Une suite parentale de 20m² avec salle de bain, l’accès à la terrasse et la vue sur le parc - Deux chambres avec placard - Une buanderie - Une chaufferie. - Une arrière cuisine - Un cellier A L’étage le palier dessert : - 3 belle chambres lumineuse avec placard - Une salle de d'eau avec WC. Nous continuons la visite en laissant place a l’extérieur qui sera vous charmé dès votre arrivée. Vous disposerez de nombreuse terrasses qui entour la maison ainsi qu'une terrasse couverte de 30m² orienté plain sud avec une jolie vue sur le parc et sa piscine, un atelier d'environ 19m² ainsi que de nombreux fruitiers viens compléter cette extérieur chaleureux. Partie technique de la maison: - Chauffage central gaz (chaudière à ventouse, ENV.10ans) - Ballon d'eau chaude solaire - Cheminée avec insert - Menuiserie Double Vitrage PVC - Toiture bonne état - 2 cuisines aménagée et équipée - Assainissement individuel Non Conforme Taxe Foncière environ 1500€. Située à 8 min de Montmoreau, 15 min de Barbezieux, 25min de la gare d’Angoulême, 1h15 de Bordeaux et de l’Océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 295 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Nombreuses possibilités pour cette propriété grâce à cette surface généreuse!! - Investissement locatif : Airbnb, colocation, plusieurs appartement... - Projet familiale : cette maison de village avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bain n'attendent que vous. - Projet Professionnel : Type chambres d’hôtes ou installer votre cabinet à votre domicile rien de plus simple ce fût déjà le cas avant... Idéalement située, sur la commune de Blanzac à proximité des commodités (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école de la maternelle jusqu’au collège, restaurants...) Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette charmante maison en pierre située au cœur du village. Composée de 5 chambres, Vous disposerez également d'une cour intérieure sans vis-à-vis, un grand balcon terrasse, un Garage de 33m², deux caves, un atelier ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 100m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre. D'une Surface habitable d'env 202m², celle-ci est aménagée sur 2 niveaux: En RDC : - Une entrée couloir avec son escalier d'époque - Une cuisine aménagée donnant accès à la terrasse - Une salle à manger avec l'accès à la terrasse - Un salon avec cheminée d'époque, - Une chambre ou bureau - Une salle d'eau et un WC indépendant. - Un accès au garage (33m²) A L’étage le palier dessert : - 4 belles chambres dont 2 avec un accès direct sur le balcon terrasse, - Une salle de bain - Un WC. Reste un grenier totalement aménageable d'env 100m². Des travaux de modernisation sont à prévoir, cependant elle est totalement habitable car celle-ci a toujours été entretenue ce qui lui permet de rester saine. Vous disposerez: - D'une chaudière FUEL - Menuiserie simple vitrage bois / Menuiserie avec survitrage et menuiserie en double vitrage PVC - L'isolation des combles - La toiture Charpente en très bon état - L’électricité présente quelques anomalies - La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre. - Taxe Foncière 750€ Située à mi chemin (15 min) entre Barbezieux et Montmoreau, 25min de la gare d’Angoulême, 1h15 de Bordeaux et de l’Océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

A 15 min d’Angoulême, venez découvrir cet ensemble immobilier positionné sur une parcelle de 1600m² environ, situé au centre du bourg de Jurignac disposant de plusieurs commodités ( Poste, alimentation, coiffure, infirmières, etc..) Cet ensemble se compose de 3 granges d’environ 100m2 et d’une maison d’habitation de 84m2 disposant de deux chambres et un bureau actuellement louée 590€/mois avec un bail en 3-6-9. Acquéreurs et confrères n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉ Située dans la charmante commune de Blanzac, village dotée de toutes les premières commodités. Votre conseillère en immobilier SAFTI Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite a venir découvrir cette charmante maison de village mitoyenne des deux côtés qui offre un espace de vie agréable réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur un séjour, une cuisine, aménagée et équipée ainsi qu' un cellier et WC indépendant. Le premier étage comprend deux chambres, offrant des espaces de repos intimes et confortables, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail ou les études, ainsi qu'une salle de bain avec WC, offrant un espace supplémentaire et fonctionnel. Le tout est érigé sur une parcelle close de 200m², offrant un espace extérieur privatif où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, une cave voûtée de 28m² vous offre un espace de stockage supplémentaire.Cette maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre, assurant ainsi un confort moderne. La taxe foncière s'élève à 1237€. Pour votre confort thermique, un poêle à granulés a été installé en 2024, offrant une solution de chauffage écologique et économique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et la toiture est en bon état. De plus, l'isolation des combles a été réalisée en 2016, garantissant des performances énergétiques optimales. Acquéreurs /confrères je reste disponible pour tout renseignement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Situé à seulement 20 min au sud d'Angoulême, 3 min de Champagne Vigny et à 5 min de Blanzac, ce pavillon récent offre une surface d'environ 100 m². Il est entouré d'un terrain de 2500m² offrant un cadre paisible en pleine campagne avec une jolie vue. Un préau est adossé à la maison, offrant un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Cette maison dispose de trois chambres, d'un grand séjour ouvert sur la cuisine, d'un cellier, d'une salle bain avec douche et baignoire mais également d'un petit espace bureau. Cela offre la possibilité d'avoir un espace dédié au télétravail ou à l'étude. La construction de ce pavillon est de qualité, ne tardez pas à venir découvrir cette propriété qui offre un cadre de vie agréable à proximité d'Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à découvrir cette Ensemble immobilier de plus de 200m². Située dans un environnement paisible et serein cette charmante longère à terminer de rénover, offre un cadre idéal pour vivre à la campagne. Offrant des espace de vie généreux et située sur un vaste terrain de 3126 m² celle ci ce compose de la manière suivante. - Première habitation: Maison de types longère en partie rénovée entre 2008 et aujourd'hui. Actuellement aménagée de la façon suivante: - une entrée - une chambres de plus de 26m² avec dressing - une salle de bain avec douche et baignoire - un WC indépendant - un cellier. A l'étage une seconde chambre mansardé. De plus il reste une grande pièces à vivre de 116m² qu'il reste à aménagée ( prévue pour la cuisine et le séjour). La seconde habitation, idéale pour un revenue locatif: Studio de 30m² avec espace cuisine, chambre et douche ( manque l’installation d'un WC). Atouts supplémentaires : - Nombreuses dépendances, offrant des possibilités d'aménagement et de stockage variées - Un puits, fournissant une source d'eau naturelle sur la propriété - Petite maison de 30m², idéale pour un potentiel investissement locatif, - Assainissement conforme - Toute les menuiseries sont en double vitrage - Exposition Sud-Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette longère, avec ses nombreuses possibilités d'aménagement et son terrain spacieux, est une opportunité rare à ne pas manquer. Son emplacement au cœur d'un environnement calme en fait un lieu idéal pour se ressourcer et profiter d'un mode de vie tranquille à la campagne. Pour les amateurs de nature et de tranquillité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Laissez-vous séduire par le charme de cette longère et réalisez le projet immobilier de vos rêves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

8 Maisons à vendre, VAL DES VIGNES (16250)

Maison - 5 pièces - 125m²

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