Près de TURNY, sur l'axe routier Troyes/Auxerre et à 5 mn de St Florentin et de toutes ses commodités, vous tomberez sous le charme de cette grande bâtisse en pierre de 389 m² de surface habitable située au centre d'un hameau très calme et au cadre verdoyant proche de la forêt d'Othe. La maison principale de 242 m² sur 2 niveaux dispose d'une entrée, d'un grand salon et d'un grand séjour très lumineux avec tous deux une cheminée en brique, une magnifique cuisine créée dans l'ancienne cave en rez-de-sol, une salle d'eau, 2 pièces avec tomettes dont l'une avec accès sur la rue, une chaufferie, WC. À l'étage se trouvent 2 superbes chambres de 35 et 41 m² ainsi qu'un dressing de 21 m², une grande salle de bains de 15 m², dégagement et WC. Le point fort de cet ensemble : la 2nde habitation de 147 m² aménagée dans l'ancienne grange qui vous offre l'opportunité d'accueillir vos hôtes ou d'y installer un gîte et disposant d'un coin cuisine, d'un lumineux salon/séjour de 39 m² avec grande porte-fenêtre 4 vantaux, et de 2 belles chambres à l'étage de 34 et 39 m². Vous profiterez d'un beau jardin de 2185 m² entièrement clos et superbement arboré de massifs et d'arbres fruitiers. Garage. Grange. Atelier. Puits. Petite dépendance. Une réelle opportunité avec tous les atouts pour la création d'un gîte ou pour y fonder votre belle et grande famille ! Laissez-vous séduire lors d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

Près de SORMERY, dans un petit hameau très calme et verdoyant situé aux portes de la forêt D'Othe et à proximité des commerces, je vous invite à venir découvrir cette jolie maison familiale d'environ 120 m² sur 2 niveaux et composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour avec accès à la terrasse couverte (poêle à granulés), d'une grande et lumineuse salle à manger et son coin salon avec de belles poutres apparentes (poêle à granulés et cheminée à insert), d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. À l'étage se trouvent 4 chambres mansardées. Fenêtres en double vitrage PVC + volets roulants manuels récents. Convecteurs neufs par énergie sèche dans les chambres. Isolation par l'extérieur réalisée récemment. 2 cabanons, une serre et une piscine hors-sol de 7,5m x 4m complètent ce bien. L'ensemble sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 1040 m² avec une magnifique vue sur la campagne ! Endroit idéal pour une famille en recherche de tranquillité ! À bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

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