A quelques minutes de Marciac,découvrez cette charmante ferme de 280 m2 entièrement rénovée sur un terrain clôturé et arboré de 3100 m2, avec piscine de 11mx5m, terrain de pétanque et puits bâti en pierre, exposition plein sud . Beau pool house avec barbecue intégré et cuisine d'été,douche solaire extérieure. Cette maison gasconne est composée de 2 niveaux et est desservie de manière traditionnelle. Au rez de chaussée le couloir d'entrée dessert une cuisine ouverte avec cheminée, 2 salons donnant sur une véranda,une salle à manger un coin bar avec wc et une suite parentale. A l'étage se trouvent 3 grandes chambres et 2 salles de bain/salles d'eau ainsi qu'une mezzanine servant de bureau. Le garage peut accueillir 3 voitures et est aménagé d'un bon nombre de rangement .Accolée au garage se trouve une remise avec toilettes pour l'extérieur et un abri de jardin. Chauffage central au gaz, alarme, portail électrique. Nombreuses prestations, cette maison bien entretenue est à voir absolument!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

Je vous propose cette maison à MARCIAC. Elle offre un potentiel incroyable sur un terrain arboré d'environ 1283m², avec un petit cabanon d'environ 15m². Voici la composition de la maison : un immense garage d'environ 110m² avec un studio d'environ 26m² à l'étage (avec un compteur indépendant) et un grenier de 49m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces en enfilade de 12m² et 11m², qui vont de la porte du garage jusqu'au salon. Le salon, très ensoleillé, est ouvert sur une cuisine d'environ 41m² qui offre une vue exceptionnelle sur le jardin. Il y a également une buanderie de 4m². À l'étage, vous trouverez une chambre de 10m², une chambre de 14m² avec des placards intégrés de style dressing, ainsi qu'un bureau de 6m². Toutes ces pièces sont orientées côté sud, donc toujours ensoleillées et donnant sur le jardin. Des travaux sont à prévoir, notamment pour remettre l'électricité aux normes, installer des doubles vitrages et mettre en place un autre systeme de chauffage qui est actuellement au fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Réjane BESNARD, Tél. : 0698028667, E-mail : rejane.besnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 899 769 988

Cette maison offre une opportunité rare d'investissement ou de résidence dans une localisation privilégiée, au cœur de l'animation du festival de jazz. La maison comprend un appartement confortable à l'étage, un studio et un restaurant au rez-de-chaussée, offrant un potentiel diversifié pour les résidents ou les entrepreneurs. Restaurant entièrement équipé au rez-de-chaussée, avec salle à manger intérieure et terrasse extérieure Emplacement central à Marciac, à proximité des sites du festival de jazz et des attractions locales. Potentiel d'investissement polyvalent, adapté à la location résidentielle, la location saisonnière ou l'exploitation d'un restaurant Charme authentique du Gers ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter :) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre SENDRANÉ, Tél. : 0608219839, E-mail : pierre.sendrane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 510103096

Ce joli haras profite d'un cadre paisible et bucolique, typique de la campagne gasconne. Proche des vignobles réputés de la région et des sentiers de randonnée, cette commune offre un mode de vie tranquille à ses habitants tout en restant à proximité des commerces et des écoles, idéal pour une vie de famille épanouie. Cette maison de 107 m², construite en 1980, est érigée sur un terrain de 3455 m². Dotée de 3 chambres, elle propose un espace de vie lumineux réparti sur 4 pièces. L'agréable jardin qui l'entoure offre un espace extérieur paisible pour profiter des journées ensoleillées. Parfait pour ceux recherchant une maison à la campagne alliant simplicité et fonctionnalité. Le haras se compose de 44 box, un barns à double ouvertures intérieures, extérieures, passages de poulain. Les autres box sont répartis en 11, 7 et 6 box, un hangar de stockage, un atelier viennent compléter la structure. La propriété est clôturée, les accès sont faciles et fonctionnels aux 10 paddocks avec abreuvoirs automatiques, une carrière 25x35 en sable des Landes. Les terres ne sont pas irriguées, elles contiennent un puits et des bouches d'irrigation, le droit de pompage a été perdu. Le haras se prête à différents projets, centre d'insémination, pré-entrainement, élevage, écurie de propriétaires, centre équestre... Ce haras est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 748 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : laurence.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

Située aux portes de Marciac, connu internationalement pour son festival de Jazz, dans un hameau, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des points d'intérêt de la ville, elle permet de profiter facilement des services et des activités disponibles. Son emplacement central permet de se déplacer aisément dans la région pour découvrir les environs et profiter des paysages magnifiques. Le bien dispose d'un vaste terrain de 3600 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Avec 5 places de parking, il sera toujours aisé de trouver un espace pour les voitures des résidents et des visiteurs. Parfait pour profiter des jours ensoleillés, la propriété offre également un espace extérieur supplémentaire qui peut être aménagé en jardin, terrasse ou espace de loisirs selon les besoins et les goûts des futurs propriétaires. Cette charmante maison d'une surface habitable de 193 m² propose un agencement optimal avec 8 pièces dont 4 chambres de beaux volumes. Les espaces intérieurs offrent un potentiel d'aménagement personnalisé pour créer une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Avec 2 salles d'eau et une année de construction récente (2005), cette maison offre un confort moderne et une structure solide. Une magnifique opportunité d'acquérir une propriété spacieuse et bien entretenue dans un environnement privilégié. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser les valises et profiter des lieux. A visiter sans hésiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 507 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry LAPEZE, Tél. : 0608268939, E-mail : thierry.lapeze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 914 069 968

Isabelle BOULET-MAGNE vous propose dans le Gers, à 130 km de Toulouse, 86 km de Mont-de-Marsan, 62 km de Pau, 100 km des Pyrénées et 164 km de l’Océans, une maison individuelle familiale. Située à Marciac, à 15 mn du centre, cette maison est idéale pour une famille avec enfants, ou personnes qui souhaitent développer les chambres d’hôtes pour bénéficier de l’évènement incontournable : le « Jazz in Marciac ». Elle est située au porte de la ville, sur un terrain de 3 120 m², clôturé et arboré, avec portail électrique. Cette maison des années 1970 a été refaite et est en très bon état. Elle se présente au rez-de-chaussée : Une entrée principale desservant un grand salon/séjour avec cheminée (~66m²), une véranda lumineuse (~18m²), une cuisine fermée (~20m²), et un coin nuit composé de 2 chambres de 18 à 24 m², avec salle de bain avec baignoire et douche ~9m². A l’étage : 2 chambres de 18 à 24 m² avec salle de bain ave baignoire et douche ~9m². Dans les combles : 3 pièces sont aménagées, en 1 bureau, 2 chambres d’enfants, 2 espaces de combles sont des stockages de belle taille d’environ 12m². Famille nombreuse ou recomposée, cette maison spacieuse, rénovée avec goût répondra à votre projet. Ne tardez pas à la visiter, Marciac est une ville très agréable à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 0681891541, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503 477 598

Dans un charmant petit village situé entre Marciac, Mirande et Miélan venez découvrir cette magnifique maison rénovée avec goût et matériaux de qualité. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée suivie d’un bel espace de vie de plus de 55m2, sublimement aménagé et décoré, alliant l’ancien et le moderne. Vous profiterez également de 2 grandes chambres de presque 15m3 chacune dont une avec un dressing. Un cellier et une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC viendront compléter ce rez-de-chaussée. A l’étage une mezzanine mènera à la 3ème chambre, une belle chambre parentale de 24m2 avec sa salle d’eau et un WC. Pour compléter ce bien vous apprécierez l’extérieur avec une jolie terrasse couverte et son parc arboré, en partie clos et équipé d’un abri de jardin. Au calme, sans vis-à-vis cette maison de campagne est idéale comme maison familiale ou maison de vacances. Également pratique et fonctionnelle cette maison est équipée d’un poêle à bois et d’un poêle à granule. Vous apprécierez alors le charme de la flamme et l’économie d’énergies sur la consommation de chauffage ! Toiture refaite à neuf, fosse septique récente et aux normes, double vitrage, vous l’aurez compris vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Avec ses poutres apparentes et ses magnifiques murs en pierres vous tomberez sous le charme tout comme moi de cette maison. Alors n’hésitez pas à me contacter pour planifier une visite, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 0647627249, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427

Située en pleine campagne gersoise,à 10 minutes de Marciac,cette spacieuse propriété de plus de 600 m2 habitables englobant 4 ha de terrain saura vous séduire. La demeure ancestrale, entièrement rénovée, de 120 m2 construite en 1930 est composée d'un séjour/cuisine ,2 chambres,1 salle d'eau ainsi que 2 bureaux. Attenants,sur 150 m2,7 chambres individuelles avec leur coin lavabo,donnent sur une coursive extérieure avec accès au jardin;3 salles d'eau avec WC sont à partager entre chacune. Dans la continuité,nous pénétrons dans l'espace repas de 65 m2 qui se compose d'une cuisine équipée et d'un séjour avec cheminée ouvrant sur un espace détente de 20 m2. Depuis la cuisine,un escalier nous permet de descendre aux pièces destinées à l'intendance (Garde-manger,lingerie...) En contrebas,nous accédons par un corridor vitré, avec vue sur les Pyrénées Ariégeoises,à 2 chambres indépendantes avec salle d'eau et WC,celles-ci avec accès direct aux Spa,sauna et piscine extérieure. Jouxtant à la maison,2 bâtiments complètent cet ensemble: une salle de 130 m2,idéale pour des réunions et une salle de soins et massages pouvant être utilisée en gite puisqu'elle est équipée d'une kitchenette,d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine. Se trouve également sur la propriété un gite indépendant de 50 m2 à achever d'aménager. Toute la partie habitation se situe sur 1 ha de terrain. Enfin,pour les passionnés de chevaux,,un ensemble de 5 boxes cloisonnés et une sellerie a été aménagé pour le confort de vos équidés qui pourront jouir de 3 ha de prairies clôturées. Récupération des eaux pluviales,fosses toutes eaux,pompe à chaleur,clim réversibles,panneaux solaires Possibilité d'acquérir un gite de 60 m2 supplémentaire avec piscine à rénover et un hangar de 300 m2 sur une parcelle de 2500 m2. (non compris dans le prix) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 825 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

8 Maisons à vendre, TRONCENS (32230)

Maison - 7 pièces - 280m²

Maison - 6 pièces - 130m²

Maison - 6 pièces - 140m²

Maison - 4 pièces - 107m²

Maison - 8 pièces - 193m²

Maison - 7 pièces - 190m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 22 pièces - 600m²

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