Mélanie MENARD vous propose à la vente, sur la commune de Toutlemonde, à proximité de Cholet/Maulévrier (moins de 10 minutes), à 1 heure de Nantes et 45 minutes d’Angers. Ce pavillon sur sous-sol se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée donnant sur un lumineux salon/séjour avec cheminée insert, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un couloir desservant trois chambres, une salle d’eau entièrement refaite en 2025, ainsi que des WC séparés. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, une pièce de stockage supplémentaire, une buanderie, des WC et une cave. À l’extérieur, un jardin parfaitement entretenu, une grande terrasse en bois, ainsi qu’un abri de jardin viennent compléter l’ensemble. Le bien est équipé d’un chauffage/climatisation par pompe à chaleur réversible. Les fenêtres en double vitrage et les volets électriques datent de 2020, la toiture est en excellent état (2018) et le ravalement de façade a été effectué en 2023. Envie d’en savoir plus et d’organiser une visite ? N’hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MENARD, Tél. : 0631457278, E-mail : melanie.menard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 929822138

A 10 minutes de Cholet, dans la charmante commune de Toutlemonde, venez découvrir ce charmant pavillon. Edifiée sur une parcelle d'environ 480 m², cette maison présente bien des avantages. Vous profiterez d'une grande pièce de vie avec lumière traversante, vous disposerez d'une cuisine équipée fonctionnelle ainsi que d'un cellier attenant avec accès direct au garage. Côté nuit, 4 belles chambres et une salle d'eau vous attendent. Cette maison est prévue pour les personnes à mobilité réduite. Aucun travaux à prévoir pour ce bien, tous les murs sont blanc, vous pourrez ainsi donner libre cours à votre imagination. Niveau confort, vous profiterez d'un chauffage économe avec la pompe à chaleur, mais aussi d'un ballon thermodynamique qui vous procurera de l'eau chaude à moindre coût. Envie de beau tout en faisant des économies, alors n'hésitez plus, appelez moi !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

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