Nouveauté à Mions, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale de 190 m2 environ, sur deux niveaux, 5 pièces 4 chambres. Dès l’entrée de la propriété, une très grande cour offre la possibilité d’y garer plusieurs voitures. Sur une parcelle de 1189 m2, vous serez sous le charme du somptueux jardin arboré et sans vis-à-vis, comprenant de nombreux arbres (figuier, abricotier, kaki, cerisier, noyer, olivier, grenadier, néflier, palmier, divers aromates…). Côté Ouest vous apprécierez la terrasse de plus de 30 m2 avec son plafond végétalisé, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis. Mais également un potager d’environ 150 m2 bénéficiant d’un bel ensoleillement, un poulailler ainsi qu’un espace d’environ 180 m2 de pelouse verdoyante et piscinable, où les enfants auront le plaisir de profiter d’une balançoire et d’un toboggan. Descriptif des pièces : Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée (26 m2) donnant accès par une baie vitrée (avec volets roulants électrique) à une terrasse, une salle de jeux (17 m2), un garage (19 m2) avec fosse, un salon (23 m2) avec cheminée, une salle de bain (5 m2), un cellier (5 m2), deux wc. La cuisine, le salon et la salle de jeux sont climatisés. Au premier étage, trois chambres avec parquet en chêne (9 m2 / 10 m2 / 12 m2), un salon double actuellement aménagé en chambre (possibilité d’y créer une suite parentale) pour un espace total de 29 m2, donnant accès par des portes vitrées à un balcon (12 m2) et une superbe terrasse rooftop de 50 m2 exposée Ouest. Complète le premier étage une seconde cuisine équipée (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un wc. Chacune des chambres à l’étage sont climatisées et sont équipées d’un diffuseur de chaleur alimenté par la cheminée. Caractéristiques du bien : Maison individuelle - Construction 1969 - Pompe à chaleur réversible (2009) - Chauffe-eau thermodynamique 300 L (2009) - Combles aménageables - Deux portails dans la cour de la maison donnant accès à deux rues différentes - Menuiseries bois double vitrage avec persiennes métalliques - Fibre optique - Compteur Linky - Assainissement tout à l’égout - Ventilation naturelle par conduit - Point d’eau extérieur côté Nord - Etandage côté Nord - Cabanon extérieur pour rangement du bois - Nombreux rangements dans la maison (placards muraux, etc…) - Plusieurs possibilités d’aménagement du bien. À titre informatif, les propriétaires en fonction de leur consommation payent actuellement 300€ d’eau par an et 2000€ d’électricité par an (comprenant l’éclairage, l’eau chaude et le chauffage). Proche crèche, Groupe Scolaire Germain Fumeux (4 mn / 1,6 km), collège Martin Luther King (6 mn / 2,4 km), commerces du centre ville de Mions (4 mn / 1,7 km), transports en commun ligne 87 à quelques minutes à pied, ligne 62 à proximité immédiate de la maison, autoroute A 46 direction Paris / Marseille, Gare de Vénissieux métro ligne D (16 mn / 9,8 km). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian BOURSIN, Tél. : 06 95 40 42 10, E-mail : dorian.boursin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 504 387 994

En exclusivité à Mions à deux pas du centre ville, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette jolie maison de ville de 104,94m2 sur deux niveaux, 3 chambres, orientée Est / Ouest. À l’entrée de la maison, vous découvrirez une cour pour garer votre voiture donnant accès au garage, ainsi qu’un jardin comprenant des arbres fruitiers, sur une parcelle de 177m2. Vous aurez le plaisir de profiter de la terrasse, avec les couleurs chaleureuses du lever du soleil pour un petit déjeuner en famille les matins d’été, ou un dîner entre amis le soir au coeur de ce petit coin ombragé. Ancien corps de ferme, vous serez séduit dès le rez-de-chaussée par le cachet de l’ancien avec ses superbes poutres apparentes dans la pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec une hauteur sous plafond de 2,96m. Bénéficiant d’une cheminée à bois chauffant la maison, vous apprécierez l’avantage des murs en pisé qui conservent la chaleur l’hiver et maintiennent la maison au frais l’été. Le hall d’entrée donne également accès à un wc ainsi qu’au garage. Superficie des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 6,99m2 - Pièce de vie (Salon/Cuisine) 30,53m2  - Garage 57m2 - Wc. 1er étage : Deux grandes chambres de 15,75 et 15,68 m2, une troisième chambre de 22,29m2 à aménager - Salle de bain 8,01m2 avec wc - Accès aux combles aménageables de 92,3m2. Caractéristiques du bien : Construction avant 1900 - Chauffage bois et chaudière à gaz - Menuiseries bois double vitrage - Fibre optique - Compteur Linky - Assainissement tout à l’égout - Puit à eau sécurisé de 10m de profondeur. À titre informatif, les propriétaires en fonction de leur consommation payent actuellement 83€ d’eau sur 6 mois et 115€ d’électricité sur 2 mois (comprenant l’éclairage général et l’eau chaude par le cumulus de 300L datant de 2021). Proche crèche, école Louis Pasteur (1 mn / 450m), collège Martin Luther King (2 mn / 600m), commerces du centre ville de Mions (2 mn / 800m), transports en commun ligne 87 et 62, autoroute A 46 direction Paris / Marseille, Gare de Vénissieux métro ligne D (15 mn / 8,4 km). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian BOURSIN, Tél. : 06 95 40 42 10, E-mail : dorian.boursin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 504 387 994

SOUS OFFRE Visites suspendues En exclusivité avec Virginie GLASSON ! - Visite virtuelle disponible sur RDV ! Venez découvrir cette magnifique propriété située sur la commune de Saint Pierre de Chandieu, elle bénéficie d'un cadre exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et le calme. Le terrain de quasiment 1500m2 est impeccablement entretenu arboré et fleuri avec goût sans aucun vis à vis et agrémenté de 2 terrasses l'une au sud est et l'autre côté piscine au sud ouest. La maison d'environ 180m2 se compose au rdc d'une cuisine aménagée de 31m2 équipée d'un poêle à granule, d'un salon/ salle à manger d'environ 37m2 équipée d'une cheminée à foyer fermé donnant sur la terrasse abritée exposée sud est, une salle d'eau/wc, et d'un espace buanderie. Au même niveau avec une entrée indépendante vous aurez accès à un espace bureau de 13m2 (ou salle de sport actuellement) et un espace en mezzanine (25m2 au sol) pouvant être aménagée en chambre. A l'étage vous aurez 3 chambres (d'environ 16m2 chacune) toutes équipées de placard muraux et de velux, un wc et une salle de bains rénovée dernièrement avec baignoire, double vasque et douche. En complément : un garage, un terrain de pétanque, une piscine chauffée Les + : Maison très bien entretenue dans un cadre d'exception ! Travaux récents : Piscine (2014) ; changement des velux, isolation des combles en laine de bois et installation du poêle à granule (2019) ; Nettoyage de la toiture et pose de bandeaux en aluminium (2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GLASSON, Tél. : 06 89 45 08 00, E-mail : virginie.glasson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 835 038 423

En exclusivité avec Virginie GLASSON chez SAFTI ! Située sur la commune de Saint Pierre de Chandieu, au coeur du village, venez découvrir cette maison de village mitoyenne entièrement rénovée en 2017, à environ 10 minutes à pied des écoles (collège, école maternelle et élémentaire) et bus (y compris ramassage scolaire pour la Xavière). Cette maison mitoyenne de 94m2 environ bénéficie d'une terrasse d'environ 40m2 ainsi que d'un double garage de 41m2 non attenant. Au RDC sur environ 61m2 vous découvrirez : une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce à vivre le tout sur environ 31m2, un espace cellier / buanderie, un wc séparé ainsi que d'une suite parentale d'environ 19m2 avec sa salle d'eau privative. A l'étage : 2 chambres, et une salle des bains /WC. Venez poser vos valises dans cette maison décorée avec goût ! Travaux réalisés : Charpente du garage refaite en 2019 avec pose d'un écran sous toiture pour le garage extérieur, rénovation intérieure complète en 2017 (y compris isolation périphérique et changement des fenêtres). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GLASSON, Tél. : 06 89 45 08 00, E-mail : virginie.glasson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 835 038 423

En Exclusivité avec Virginie GLASSON - SAFTI. Située dans la commune de Saint-Pierre-de-Chandieu (69780), cette maison jouit d'un emplacement idéal à proximité des écoles et commodités locales. Cette maison de ville de 90 m², érigée sur un terrain de 273 m², se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce à vivre, une salle de bain avec toilettes et une chambre. À l'étage, une chambre, une salle d'eau / WC, un bureau ou chambre d'enfant et pièce de 38 m2 pouvant être aménagée portant la surface habitable total à 127m2. Travaux de rénovation à prévoir (notamment sur une Salle d'eau, pièce de 38m2 à aménagée, 3 fenêtres restant à changer, tableau électrique à changer) Travaux Récent : Chauffage via Pompe à chaleur installé en 2021. En complément un garage de 19m2 et une cave de 39m2 viennent compléter ce bien. Visite Virtuelle disponible sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GLASSON, Tél. : 06 89 45 08 00, E-mail : virginie.glasson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 835 038 423

Sur une parcelle de terrain de 501 m² environ, maison à étage bien entretenue sur sous-sol à aménager selon vos envies et vos besoins. Un escalier intérieur conduit à l'étage de 66,41 m² de surface habitable, qui se compose de : L'espace nuit avec 2 chambres, 1 salle d'eau avec cabine de douche et 1 WC séparé ; L'espace de vie avec son salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine aménagée et équipée en 2020. Au sous-sol, 1 buanderie, 1 cellier, nombreux rangements et 1 poêle à bois. Sol carrelé. Importants travaux faits en 2020 : remplacement des huisseries et de la porte de garage + installation volets roulants électriques ; cuisine intégrée ; remplacement sols carrelage et parquet lames PVC ; isolation intérieure (sauf salle d'eau et WC) + combles, installation d'un climatiseur réversible pour une bonne maîtrise des coûts énergétiques (100 €/mois en 2023) ; toiture révisée ; zinguerie en bon état. Le terrain et la disposition de la maison permettent de nombreux stationnements dans la cour. Portail électrique et portillon piétons. 1 petit garage sur le côté de la maison. 1 abri de jardin indépendant. Terrain piscinable. Une division parcellaire du terrain en 2 lots a été faite en 2023. Construction de plain-pied en cours avec mur de séparation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

6 Maisons à vendre, TOUSSIEU (69780)

Maison - 5 pièces - 190m²

Maison - 4 pièces - 104m²

Maison - 6 pièces - 181m²

Maison - 4 pièces - 94m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 3 pièces - 66m²

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