Opportunité ! Proche du centre et de ses commodités, cette maison de village traditionnelle offre un bel espace de vie fonctionnel et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un grand garage d’environ 33 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner et qui permettra du rangement supplémentaire ou autres aménagements. À l’étage, la maison s’articule autour d’un séjour traversant spacieux avec cuisine ouverte baignée de lumière totalisant un espace de vie d'environ 35 m². Le niveau supérieur accueille le côté nuit avec un dégagement desservant deux chambres et une salle de bains. Côté confort : climatisation, double vitrage et volets roulants motorisés viennent compléter les prestations. Une maison alliant charme authentique et praticité, au cœur de Toulouges. A visiter sans tarder! Pré-visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BILLES, Tél. : 06 59 71 26 36, E-mail : alexandra.billes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 845 058 502

Cyril Bacou - Safti vous propose: Toulouges. Cette maison familiale de 126 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier très calme, à deux pas du centre-ville. Proche de toutes commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de profiter de la tranquillité tout en restant à proximité des services essentiels. Construite sur un terrain de 1075 m², cette maison 3 faces comprend 6 pièces dont 2 salons, 4 chambres et 2 salles de bains. Avec ses 2 garages, chauffage au gaz, double vitrage, cheminée et la possibilité de créer deux logements indépendants, elle offre confort et potentiel. Le grand terrain piscinable et constructible constitue un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires en quête d'espace et de possibilités d'aménagement. Grand potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril BACOU, Tél. : 0678867910, E-mail : cyril.bacou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 798 204 848

Maison de village type T1 atypique avec mezzanine et garage – Idéal pied-à-terre ou investisseur Située au cœur du village, cette maison pleine de charme se distingue par son agencement original et son potentiel. En rez-de-chaussée, vous disposez d’un garage spacieux de 17 m², idéal pour stationner un véhicule, créer un espace de rangement ou d’atelier ou une pièce supplémentaire. Un petit hall d’entrée de 6m² mène à l’escalier. À l’étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d’environ 20m² avec cuisine ouverte et toute équipée, un espace convivial pour se détendre et partager des repas. Une mezzanine de 8m² permet un couchage confortable et donne accès aux combles. Vous trouverez également une salle de bains de 3.5m². Avec environ 30 m² habitables, cette maison est parfaite pour un pied-à-terre, un premier achat ou un projet locatif. De petits travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et d’exploiter pleinement son charme. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison atypique. Coup de cœur assuré pour les amateurs de biens de caractère ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel COLRAT, Tél. : 0629972014, E-mail : michel.colrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 953 964 871

Le quartier est agréable, paisible...Découvrez cette maison de 129m2 avec piscine sur la commune recherchée de Toulouges. Niché dans une rue sans issue, elle saura vous séduire dès le premier regard... Sur un terrain d'environ 420 m2 la maison est composée de la manière suivante : une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 40 m2 donnant sur une véranda de 17m2 ajoute une touche de convivialité a cet espace, une suite parentale de 21m2 avec baignoire et wc promet des moments de détente absolue avec vue sur la piscine, deux chambres généreusement dimensionnées avec placards intégrés de 18m2 et 10,50m2. Une salle d'eau avec double vasques d'environ 5m2 et un wc indépendant. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : Un forage qui alimente toute la maison et la piscine permet de ne pas alourdir vos dépenses en eau ! Un grand stationnement vous permettant de garer un camping-car dans le terrain garantit ainsi votre confort au quotidien. Une piscine de 8x5m idéal pour profiter des rayons du soleil en toute intimité en famille ou entre amis... Climatisation réversible Panasonic datant de 2023, fenêtre avec double vitrage, volets roulants électrique, interphone avec visio, façade repeinte il y a 4 ans, toiture en bon état, vide sanitaire, charpente métallique. Bonne note de "B" pour le DPE ! Pour finir, vous disposez aussi d'un atelier de 15 m2 (avec électricité) pour le bricolage ou le stockage. Je vous attend pour une visite...A bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre ZAFFIRO, Tél. : 06 74 09 31 63, E-mail : pierre.zaffiro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891 406 290

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