Maison à vendre à Torigny-les-Villes de 275m²

426 000 €

Au cœur de Torigny-les-Villes, à quelques minutes des commerces, des écoles et du collège, découvrez cette superbe propriété offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel.

Édifiée en 1974 puis agrandie et modernisée en 1991 et 2004, cette maison a été pensée pour offrir un confort de vie optimal avec une véritable vie de plain-pied.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon avec cheminée et de sa salle à manger, baignés de lumière, et bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. La cuisine aménagée et entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine/buanderie très fonctionnelle ainsi qu'un premier garage.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing avec fenêtre pouvant facilement être transformé en bureau.

À l'étage, une impressionnante pièce de 45 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, espace détente, salle de sport ou salon TV. Vous y trouverez également quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing.

Les atouts de la maison :

* Pompe à chaleur géothermique
* Chauffe-eau thermodynamique récent (2024)
* Double vitrage et volets roulants
* Deux cheminées gainées
* Tout-à-l'égout

Le sous-sol complet accueille un garage double avec une hauteur permettant le stationnement d'un camping-car ainsi qu'une cave à vin.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique terrain clos et arboré de 4 767 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers.

Vous profiterez également :

* d'une piscine avec dôme et bâche,
* d'une salle de réception indépendante de 75 m² avec cheminée, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité professionnelle,
* de garages,
* de deux portails motorisés,
* d'un troisième accès indépendant desservant une partie constructible du terrain, offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'investissement.

La propriété bénéficie de l'alimentation en eau de ville ainsi que d'un puits.

Une situation idéale

* Commerces accessibles à pied en environ 7 minutes
* Écoles et collège à proximité immédiate
* 15 minutes de Saint-Lô
* 35 minutes de Caen

Une propriété rare réunissant espace, confort, prestations de qualité et potentiel d'évolution, idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet de vie alliant habitation et réception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 426 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carine RIDEL, Tél. : 0625736602, E-mail : carine.ridel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 987518925