OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE Au profit d’une femme de 76 ans. Découvrez cette charmante maison de 57 m² avec garage, située aux portes de Rochefort, non loin de Conforama, dans un ancien lotissement résidentiel, à seulement 12 minutes de la plage de Fouras. Implantée sur une parcelle close de 312 m², elle bénéficie d’un jardin et d’une terrasse parfaits pour profiter du soleil en toute intimité. Une belle opportunité pour investir sereinement ou préparer votre futur logement. MODALITÉS D’ACQUISITION •	Valeur vénale : 154 000 € •	Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus) •	Rente mensuelle viagère : 340 € Flexibilité possible : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. UN CADRE DE VIE IDÉAL – TONNAY-CHARENTE (17430) Tonnay-Charente séduit par son cadre paisible et familial, tout en restant proche des grands pôles de la région. La commune offre commerces, écoles et équipements municipaux, ainsi qu’un marché hebdomadaire pour profiter des produits locaux. Avec son patrimoine authentique et son ambiance conviviale, elle représente un véritable art de vivre à la française. À proximité immédiate : •	Commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, cafés…) •	École primaire et équipements municipaux •	Marché local Distances clés : •	Rochefort : 6 km (6 min) •	La Rochelle : 36 km (25 min) •	Saintes : 30 km (30 min) •	Royan : 45 km (45 min) •	Île d’Oléron : 45 km (50 min) •	Île de Ré : 43 km (35 min) Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie calme tout en restant connecté aux pôles économiques, touristiques et culturels de la région. Cette maison mitoyenne d’un côté est idéale pour un couple sans enfants, une personne seule ou un projet locatif. Possibilité d’agrandir l’espace : création d’une deuxième chambre ou transformation du garage en pièce supplémentaire. Elle se compose de : •	Entrée avec placard •	Espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse et le jardin •	Chambre confortable côté jardin •	Salle d’eau entièrement refaite •	WC séparés Une opportunité rare en viager, alliant confort, emplacement stratégique et cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

RARE EN CENTRE-VILLE – UN HAVRE DE PAIX AU CHARME FOU ! À moins de deux minutes à pied du cœur de ville, des commerces, des écoles et du collège — sans jamais avoir l’impression d’y être : voilà une maison où l’on vit au rythme de la nature, dans une atmosphère apaisante, protégée des regards, derrière de beaux murs en pierre et une porte en bois pleine de promesses… Dès le seuil franchi, vous serez saisi par le calme, la douceur et la personnalité unique de cette propriété. C’est une maison qui respire la quiétude, l’inspiration et l’authenticité. Pour les amoureux du bohème chic, les amateurs de jardins bucoliques, de coins secrets et d’ambiances feutrées, cette maison est un vrai havre de paix. INTERIEUR CHALEUREUX & SINGULIER •	Dès l’entrée, une cuisine accueillante avec son étonnant barbecue d’intérieur vous transporte dans une maison de vacances… toute l’année. •	En prolongement, un vaste cellier/buanderie de plus de 11 m², facilement transformable en bureau, atelier d’artiste ou quatrième chambre, selon vos envies. •	Le séjour-salle à manger tourné vers le jardin, invite à ralentir, partager, contempler. Et quand vient l’hiver, le poêle à bois prolonge cette atmosphère chaleureuse : un feu qui crépite, une tasse chaude à la main, un bon film… la définition même du cocooning. •	En léger décalé, après avoir franchi une marche, vous découvrez un salon intimiste, parfait pour vos lectures, vos après-midis de détente ou vos soirées en toute quiétude. •	Une première chambre, proche de l’espace de vie, jouxte une salle de bains astucieusement pensée en trois parties : double vasque, douche, baignoire. Certes, un petit rafraîchissement de cette dernière serait le bienvenu, mais le potentiel est là ainsi que l'originalité de cette salle d'eau. •	Deux autres chambres, situées à l’opposé, quelques marches plus bas, offrent un espace parfait pour des enfants ou des invités. EXTERIEURS MAGIQUES & POETIQUES Le jardin, c’est un monde à part. On y trouve plusieurs ambiances, coins de repos, espaces repas au soleil ou à l’ombre, petits recoins secrets… et même le doux murmure d’une cascade. On s’y perd, on s’y retrouve, au fil de la journée et des saisons. Ici, chaque espace a son âme. LES PLUS PRATIQUES & PRECIEUX •	Un grand garage indépendant de 27 m², pour abriter voiture, vélos ou autres. •	Un atelier de 7 m², idéal pour les bricoleurs •	Deux dépendances supplémentaires : abri bois, rangements ou… cabanes pour les enfants à inventer ! BON A SAVOIR Couverture refaite en 2025 Chaudière à Très Haute Performance Énergétique (THPE) Saunier Duval, installée également en 2025 Un lieu rare, plein de charme, à la fois proche de tout et hors du temps, unique sans être prétentieux, accueillant sans artifice. Une maison pour celles et ceux qui veulent vivre autrement, au rythme de la nature et de la lumière, dans un écrin urbain insoupçonné. Emplacement rêvé – à découvrir sans tarder Visite sur rendez-vous – Coup de cœur garanti dès le portillon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Maison T11 à vendre à Cabariot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 400 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 384 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ROBERT, Tél. : 0617402622, E-mail : delphine.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 977659820

* SOUS OFFRE * À vendre – Maison de 90 m² à rafraichir sur sous-sol complet à Genouillé (17 430) Située dans un environnement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable à seulement 10 km de Surgères (gare TGV), 30 km de Rochefort et 40 km de La Rochelle. Elle est composée d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée, un grand salon lumineux avec cheminée, un couloir avec rangement dessert 3 chambres, des toilettes et une salle d'eau. Le tout sur un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement À l'extérieur, vous profiterez d’un beau terrain arboré d'environ 2500 m² avec une jolie vue sur la campagne environnante. Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélia TOURILLON, Tél. : 0684092049, E-mail : aurelia.tourillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 789 748 662

4 Maisons à vendre, TONNAY-CHARENTE (17430)

Maison - 3 pièces - 57m²

Maison - 3 pièces - 57m²

Maison - 5 pièces - 112m²

Maison - 5 pièces - 112m²

Maison - 11 pièces - 240m²

Maison - 11 pièces - 240m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 90m²