Maison à vendre à MURON de 216m²

85 000 €

Viager occupé au profit d’une dame de 92 ans et d’un homme de bientôt 76 ans

Ensemble immobilier d’environ 260 m² comprenant une maison d’habitation + un local professionnel actuellement exploité en salon de coiffure
Terrain entièrement clos de 1 475 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Emplacement central au cœur de Muron, entre Rochefort et Surgères

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
Sur une valeur vénale estimée à 290 000 €, cette acquisition en viager occupé permet de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier dans des conditions avantageuses :
- Bouquet : 85 000 €
(payable comptant lors de la signature chez le notaire)
- Rente viagère mensuelle : 498 €
Les modalités peuvent être adaptées selon votre stratégie patrimoniale :
?? un bouquet plus important peut permettre de réduire fortement la rente, voire de la supprimer ;
?? un bouquet plus faible limite l’effort financier initial.

Une opportunité permettant d’acquérir un bien avec une décote liée à l’occupation, tout en préparant une valorisation future grâce aux nombreuses possibilités d’exploitation du bien.

UN BIEN AUX MULTIPLES DESTINÉES À TERME
Cet ensemble immobilier offre plusieurs scénarios possibles après libération des lieux :
- Résidence principale avec activité professionnelle
La configuration permet d’imaginer une habitation principale tout en conservant une activité indépendante sur place : artisan, profession libérale, bureau, atelier, commerce de proximité…
- Résidence principale + revenus locatifs
Une partie de la maison peut être aménagée en logement indépendant ou studio avec accès séparé afin de générer un revenu complémentaire.
- Location saisonnière / courte durée type Airbnb
Grâce à la superficie, aux volumes, aux garages et à la proximité de Rochefort, Surgères, La Rochelle et du littoral charentais, une exploitation touristique peut être envisagée.
- Maintien ou changement d’activité professionnelle
Le local commercial déjà existant représente un véritable atout. Il peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou professionnelle selon le projet.
Valorisation immobilière à moyen / long terme
La surface importante, le terrain et les dépendances offrent un potentiel d’évolution intéressant : division, création de logements, aménagements complémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires).


DESCRIPTION DU BIEN – ENVIRON 260,70 m²
L’ensemble immobilier se compose de :
? Maison d’habitation d’environ 209 m²
? Local professionnel d’environ 51 m² actuellement loué
? Trois garages totalisant environ 98 m²
? Terrain clos de 1 475 m²
Un bien rare par sa configuration, permettant d’imaginer différents projets d’exploitation à terme.

MAISON D’HABITATION d’ENVIRON 209 m²
Rez-de-chaussée – environ 137 m²
• Entrée / dégagement : 14,60 m²
• Cuisine : 18,90 m²
• Arrière-cuisine : 7,30 m²
• Séjour / salle à manger : 30,40 m²
• Séjour complémentaire : 19,90 m² pouvant être rendu indépendant
• Chambre : 13,70 m²
• Salle d’eau : 8,50 m²
• Salle d’eau avec WC : 5,40 m²
• WC indépendant
• Véranda : 14,30 m²
Possibilité d’aménager une partie du rez-de-chaussée en logement indépendant, bureau ou espace professionnel.
Étage – environ 71,90 m²
• Palier
• Chambre 1 : 17,60 m²
• Chambre 2 : 11,50 m²
• Chambre 3 : 9,80 m²
• Bureau : 6,20 m²
• Salle de bains avec WC : 4,70 m²
• Mezzanine : 17,30 m²

ESPACE BIEN-ÊTRE
• Véranda avec spa professionnel : 20,80 m²
Cet espace peut être conservé comme espace détente privé ou valorisé dans le cadre d’une activité bien-être ou touristique.

LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT LOUÉ – ENVIRON 51,60 m²
Le local professionnel est actuellement exploité en salon de coiffure.
Composition :
• Salon principal : 37,30 m²
• Arrière-boutique : 14,30 m²
Il est actuellement loué 450 €/mois et présente un potentiel locatif estimé pouvant atteindre environ 600 €/mois selon activité et conditions de location.
Un revenu qui pourrait constituer un complément intéressant et participer au financement global de l’investissement.
Le local pourrait également accueillir à terme :
• une activité artisanale,
• une profession indépendante,
• un bureau,
• un commerce de proximité.
La présence des garages et des accès arrière renforce encore son potentiel pour une activité nécessitant stockage ou espace technique.

GARAGES – ENVIRON 98 m²
Trois garages indépendants :
? Garage 1 : 41,70 m²
? Garage 2 : 27,20 m²
? Garage 3 : 29,80 m²
Idéal pour :
• stockage,
• véhicules,
• atelier,
• activité professionnelle,
• location complémentaire.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE – MURON (17430)
Située 58 rue de la Libération, cette propriété bénéficie d’un emplacement central dans la commune de Muron, village d’environ 1 200 habitants idéalement placé entre Rochefort et Surgères.
La commune offre un cadre de vie agréable entre campagne et littoral charentais, avec les services essentiels à proximité : commerces, école, professionnels de santé, associations et marché local.
La proximité de Surgères constitue un avantage majeur avec sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris en moins de 2h30 en TGV.

LES SERVICES À PROXIMITÉ
À quelques minutes :
? Boulangerie
? Supérette
? Cabinet médical
? Médecins
? Infirmières
? Kinésithérapeute
? Bibliothèque
? Centre de loisirs
? Salon de coiffure
? Garage automobile
? La Poste
? École primaire

DISTANCES
Surgères : environ 12 km – 15 min
Gare TGV de Surgères ? Paris en moins de 2h30
Rochefort : environ 15 km – 20 min
La Rochelle : environ 45 km – 40 min
Île d’Oléron : environ 55 km – 55 min
Royan : environ 80 km – 1h15

LES ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ
? Viager occupé 2 têtes
? Décote liée à l’occupation
? Plus de 260 m² exploitables
? Maison + activité professionnelle
? Local commercial déjà loué générant un revenu
? Terrain clos de 1 475 m²
? Trois grands garages
? Nombreuses possibilités de transformation à terme
? Secteur recherché entre Rochefort, Surgères et le littoral
? Un investissement pouvant évoluer vers une résidence principale, un projet professionnel, du locatif ou une stratégie patrimoniale long terme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492