Réf 1707896
Jardin arboré et clôturé – Véranda plein Sud-Est – Proche axe Rennes / Saint-Malo et commodités
MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TINTÉNIAC
Et si vous profitiez d’une maison fonctionnelle, idéalement située, avec un beau potentiel d’aménagement ?
Située sur la commune de Tinténiac, à seulement 2 minutes de la 4 voies Rennes / Saint-Malo, à 10 minutes à pied du centre-bourg, 8 min des commerces et des commodités (Super U - Netto), et à proximité des écoles, cette maison de plain-pied construite dans les années 1960 offre un cadre de vie pratique et recherché.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Un salon-séjour lumineux, ouvert sur une agréable véranda exposée plein Sud
• Une cuisine aménagée fonctionnelle
• Trois chambres, dont deux avec placards et une avec possibilité d’aménagement
• Un couloir avec grand placard, facilitant le rangement
• Une arrière-cuisine / buanderie, pratique au quotidien
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Combles avec fenêtre déjà existante et trappe d’accès dans le couloir
À L’EXTÉRIEUR
• Un jardin arboré et clôturé
• Possibilité d’aménager des stationnements sur le côté Ouest de la maison
• Un cabanon de jardin d’environ 5 m²
• Un chalet d’environ 10 m²
• Deux récupérateurs d’eau de pluie
• Accès possible tout autour de la maison
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Menuiseries en simple vitrage
• Chauffage électrique, avec possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à granulés
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Travaux d’isolation et d’électricité à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’aménagement, le confort et la performance énergétique selon vos envies
LES POINTS FORTS
? Maison de plain-pied
? 3 chambres existantes
? Véranda exposée plein Sud
? Jardin clos
? Proximité immédiate des axes et commodités
? Fort potentiel d’aménagement et possibilité d’agrandissement d’environ 20 m²
Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation, offrant une base saine et de belles possibilités d’évolution.
CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903456911
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780€ et 3800€ par an sur l'année 2021.
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