À VENDRE - Maison de Ville T3 rénovée avec soin à Thizy Les Bourgs Située à seulement 20 minutes de Roanne et à une heure de Lyon, cette charmante maison de ville sur trois niveaux, avec un sous-sol aménagé, offre un cadre de vie idéal alliant modernité et confort. Caractéristiques principales : Localisation : Thizy Les Bourgs, à 10 minutes de la gare d'Amplepuis. Surface habitable : T3 sur trois niveaux de 56,88 m² + sous-sol de 25,49 m² Rénovation récente : En 2020, avec des matériaux de qualité et toiture refaite. Description détaillée : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Premier niveau : Un salon chaleureux et une salle d'eau avec WC, offrant un espace de détente moderne. Dernier niveau : Une chambre principale et une pièce polyvalente pouvant servir de seconde chambre ou bureau, offrant une flexibilité d'utilisation. Équipements : Eau chaude produite par un ballon thermodynamique. Climatisation réversible sur pompe à chaleur disponible au rez-de-chaussée. Chauffage assuré par des radiateurs à inertie. Sous-sol : Le sous-sol a été aménagé en buanderie et cellier, offrant un espace pratique pour les besoins du quotidien. Localisation idéale : À proximité de toutes les commodités, à 10 minutes de la gare d'Amplepuis et à quelques pas des commerces locaux. Cette maison de ville rénovée avec goût est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche du centre du village. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : mickael.antonoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868

En Exclusivité, je vous propose un ensemble immobilier d'environ 170 m2 à restaurer. Actuellement composé de deux appartements avec leurs entrées indépendante, ce bien est situé dans le village de Thizy-Les-Bourgs, à seulement 10 minutes de la gare d'Amplepuis, à 20 minutes de Roanne et une heure de Lyon. Le premier appartement nécessite des travaux de rénovation, tandis que le second a déjà été rénover en partie et peut être habitable dans un premier temps. Ce bâtiment offre également la possibilité de créer facilement deux autres logements indépendants, ce qui permettrait d'obtenir un rendement locatif intéressant avec un total de 4 appartements. Actuellement, le premier logement sur deux niveaux se compose au rez de chaussée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains et à l'étage deux chambres. Le second logement situé à l'étage, en bon état, comprend une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains. De plus, au rez-de-chaussée, un troisième logement de type T1 est prêt à être aménagé. En bonus, vous bénéficiez d'un vaste sous-sol avec une hauteur de plafond généreuse, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en espace de vie supplémentaire. Cette propriété convient aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur cherchant une opportunité locative. Laissez libre cours à votre imagination et faites de ce bien ce que vous désirez. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : mickael.antonoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868

Charmante maison mitoyenne de 72 m² sur deux niveaux, avec un terrain de 150 m². Idéalement située à 1h de Lyon et à seulement 20 minutes de Roanne, cette résidence offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité urbaine. Elle se compose actuellement de : - un rez-de-chaussée comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, une buanderie avec WC - un étage avec deux chambres, une salle d’eau et un coin bureau - une cave de 50 m² en sous-sol Équipements : • Système de chauffage avec poêle à bois et chauffage électrique • Menuiserie bois, double vitrage, volet bois • Fibre installée Cette maison combine fonctionnalité et confort, offrant un espace de vie convivial. Parfait pour une première acquisition ou comme résidence secondaire. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : mickael.antonoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868

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