A Strasbourg, dans le quartier du Neudorf Sud, cette maison est idéalement située, proche de toutes commodités, à quelques minutes à pied du tram C, des écoles de la Ziegelau, à 5 min de la piscine de la Kibitzenau et non loin du stade de la Meinau. Vous apprécierez son environnement calme, localisée dans une rue à sens unique. Cette maison de ville mitoyenne de 145 m2 est de type bi-famille avec un appartement en duplex, en rez-de-chaussé et premier étage et un studio / F2 indépendant sous combles. Sans aucun doute, ses atouts sont sa terrasse et son jardin avec ses arbres fruitiers, ses vignes. Sous la terrasse, avec accès au jardin, a même été aménagé avec un espace cuisine pour des moments festifs Au rez-de chaussée, l'entrée distribue le salon et la salle-à-manger séparées par une porte coulissante, un WC séparé avec lave-main. La cuisine donne sur une grande terrasse de 20 m2, et en contre bas, un jardin avec gazon et arbres fruitiers. A l'étage, une chambre avec dressing et accès au balcon, une deuxième chambre ou bureau avec aussi un grand dressing de rangement, une salle de bain spacieuse baignée de lumière naturelle avec baignoire, douche et double vasque. Attenant, un WC avec espace buanderie. Au dernier étage, un grand studio de 35 m2 a été aménagé avec son coin cuisine, sa salle de bain avec baignoire et WC, son espace nuit, un coin bureau et petit salon. Au sous-sol : la chaufferie avec la chaudière à condensation, de nombreux espace de rangements, caves, atelier, un coin cuisine et des toilettes ont été rajoutés selon l'utilisation du double garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681

À Strasbourg, aux portes de Lingolsheim et Eckbolsheim, découvrez cette maison de caractère des années 30, nichée dans un écrin de verdure au bord de la Bruche. Sur un terrain arboré de 6,64 ares, elle offre 219 m² habitables (env. 250 m² au sol) et un cadre de vie rare, à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec espace bureau, double séjour baigné de lumière avec bow-window, véranda chauffée et accès jardin, cuisine équipée avec cellier, WC séparés. Au 1er étage : suite parentale avec salle d’eau rénovée et sauna, deux chambres supplémentaires, un bureau, salle de bains familiale, WC séparés. Les combles : grand espace ouvert avec mezzanine, chambre avec salle d’eau privative et WC. Sous-sol complet : garage, buanderie, cave à vin, rangements, chaufferie (chaudière gaz condensation neuve). Jardin : arbres fruitiers, terrasse couverte, emplacement piscine hors sol. ? Prestations récentes : chaudière, tableau électrique et volets aluminium remplacés. ? DPE : D – consommation de gaz 2024 : env. 3 400 €. Une maison alliant charme de l’ancien, volumes généreux et cadre bucolique, idéale pour une famille recherchant calme et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681

Investissement locatif possible Idéalement située au cœur de la Robertsau, à deux pas de la rue Boecklin et de toutes les commodités, cette charmante maison mitoyenne de 172 m² habitables offre un cadre de vie privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Nichée dans une rue calme à sens unique, cette maison de ville de 1920, avec ses volumes généreux, se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de télétravail ou recevoir confortablement ou pour un investissement car il y a la possibilité de faire 2 logements. Au 1° étage, l'entrée dessert une cuisine qui donne sur une véranda, un double salon/séjour en enfilade et 1 chambre. Au 2° étage, même configuration avec 1 cuisine et 3 autres pièces dont 2 en enfilade et une avec dressing. Dans les combles en partie aménagés, une chambre supplémentaire d'un beau volume. Au sous-sol, en souplex, 2 chambres ou bureau. A l'arrière, un petit jardin privatif, véritable havre de paix en pleine ville. Deux toilettes indépendantes, un garage, des caves et une buanderie complètent le bien. Intérieur à rafraichir et à rénover Chauffage climatisation réversible et convecteur Double vitrage. Façade refaite en 1994. Possibilité de diviser en 2 logements et 3 studios. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681

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