Bâtiment remarquable, 400 m² habitables + 200 m² de potentiel, 3 logements, 11 hectares, calme absolu aux portes de Bordeaux.
Propriété de caractère : 600 m² de potentiel au cœur de 11 hectares aux portes de Bordeaux
Située sur les hauteurs de Sainte-Eulalie, dans un environnement préservé et d'un calme absolu, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie rare, aux portes de Bordeaux.
Entièrement rénovée et bénéficiant du statut de bâtiment remarquable, la propriété développe aujourd'hui environ 400 m² habitables, répartis entre une habitation principale et deux logements indépendants.
La maison principale, d'environ 210 m², offre de beaux volumes, quatre chambres et trois salles de bains, dans un ensemble parfaitement entretenu. Deux appartements indépendants T3 de 110 m² et 80 m², tous deux de plain-pied et rénovés récemment avec soin, complètent l'ensemble.
À ces 400 m² s'ajoutent près de 200 m² supplémentaires prêts à être aménagés, comprenant notamment une belle pièce de 60 m² avec parquet et belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un vaste plateau de 140 m². Un potentiel qui porte l'ensemble à près de 600 m².
Implantée sur plus de 11 hectares, la propriété offre de multiples possibilités : domaine familial, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, projet équestre ou encore exploitation agricole, plusieurs hectares étant classés en zone agricole.
La toiture et la charpente ont par ailleurs été entièrement rénovées il y a une dizaine d'années.
Un bien singulier par ses volumes, son caractère, son environnement et les nombreuses possibilités qu'il offre, tout en bénéficiant d'une accessibilité remarquable : la gare de Sainte-Eulalie se trouve à seulement 1,5 km, permettant de rejoindre Bordeaux en train en quelques minutes.
Une propriété unique, à découvrir pour en mesurer pleinement le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 560 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEROY, Tél. : 0672551215, E-mail : romain.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532750601
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5690€ et 7698€ par an sur l'année 2021.
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