Maison à vendre à SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE de 100m²

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 100 m2 de surface habitable, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Édifiée sur une parcelle d’environ 533 m2, elle bénéficie d’un agréable jardin clos d’environ 500 m2, idéal pour profiter d’un espace extérieur privé. La distribution de plain-pied facilite la circulation au quotidien et permet de profiter pleinement de chaque pièce. Un salon séjour, une cuisine, ainsi qu’un espace nuit distinct avec ses chambres composent un ensemble fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille.

Le confort est complété par la présence d’une cheminée avec insert pour le chauffage au bois, apportant une chaleur conviviale, et d’un ballon d’eau chaude électrique pour la production d’eau chaude. La maison dispose de nombreux éléments pratiques au quotidien : un placard intégré, un cellier/ buanderie dédié et des toilettes séparées. Un garage attenant vient parfaire l’ensemble et un emplacement de stationnement extérieur est également prévu, offrant une solution de parking facile et sécurisée sur la propriété.

Le terrain entièrement clos permet de profiter sereinement du jardin, que ce soit pour y créer un potager, aménager un espace de jeux ou simplement installer un coin détente. La maison, en mandat exclusif, présente un beau potentiel pour qui souhaite s’installer dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Yrieix-sur-Charente, avec toutes les commodités de la ville à proximité et la possibilité d’adapter les espaces à ses besoins et à son style de vie.

À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « L'Epineuil » et « Chêne Vert » se trouvent à environ 400 m, tandis que l’arrêt « Chez Dary » est situé à environ 500 m. Les familles apprécieront aussi la proximité de la micro-crèche Drôle Cabane à environ 300 m, ainsi que d’une maison d’assistants maternels Family Day Care à environ 1 000 m. Pour la scolarité des plus jeunes, l’école maternelle La Marelle se situe à environ 800 m et l’école élémentaire publique Claude Roy A à environ 900 m. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel du Bâtiment Sillac, à un peu moins de 3 km, permettant de couvrir l’ensemble du parcours scolaire à distance raisonnable.

- Taxe foncière : 1323 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : bois (cheminée) et radiateurs électriques
- Distribution de l’eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : 0615903103, E-mail : mathias.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230