Maison à vendre à SAINT-PHILIPPE-D'AIGUILLE de 99m²71 600 €
Réf 1673836
Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 99 m²
Maison
99m²
5
3
1
1
Électrique individuel
1983
Le point fort de cette maison
Rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. ?
Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 99 m²
PAVILLON DE PLAIN-PIED AU CŒUR DES VIGNES DE SAINT-ÉMILION
Viager occupé, rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France.
Emplacement d'exception!!
Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais.
Le bien d'une superficie habitable d'environ 100 m² de plain-pied est composé : d'une entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine américaine, 3 chambres (2 avec placards), salle de bains + WC, Climatisation réversible
? Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel
Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…).
Terrain clos de 2 332 m² — partie constructible
Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation.
Les conditions (viager occupé)
Valeur libre : 260 000 €, décote : –39,1 %
Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur)
Rente mensuelle : 803 €
Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) ? acquisition allégée
Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois)
Horizon d'investissement : 11,2 ans
Pourquoi craquer ?
Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa
valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance +
terrain). L'investissement patrimonial par excellence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 71 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 600 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838
Emplacement d'exception!!
Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais.
Le bien d'une superficie habitable d'environ 100 m² de plain-pied est composé : d'une entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine américaine, 3 chambres (2 avec placards), salle de bains + WC, Climatisation réversible
? Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel
Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…).
Terrain clos de 2 332 m² — partie constructible
Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation.
Les conditions (viager occupé)
Valeur libre : 260 000 €, décote : –39,1 %
Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur)
Rente mensuelle : 803 €
Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) ? acquisition allégée
Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois)
Horizon d'investissement : 11,2 ans
Pourquoi craquer ?
Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa
valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance +
terrain). L'investissement patrimonial par excellence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 71 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 600 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anEi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740€ et 3750€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Delphine Canteteau
La Tranche-Sur-Mer (85360)
40 biens en portefeuille
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