SAINT-NAZAIRE – Une maison familiale aux beaux volumes, entre confort et douceur de vivre
Une maison qui se vit… et qui peut aussi se rentabiliser
Il existe des propriétés que l’on visite pour leurs mètres carrés.
Et puis il y a celles où, dès les premiers pas, on commence déjà à imaginer les longues journées d’été, les repas sur la terrasse, les baignades et les moments partagés en famille ou entre amis.
Cette villa à Saint-Nazaire appartient clairement à la seconde catégorie.
Installée dans un environnement calme, préservé et entouré de vignes, elle offre environ 160 m² habitables, de beaux volumes et surtout une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent davantage qu’une simple résidence principale.
La pièce de vie en est probablement le meilleur exemple.
Avec sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son ouverture directe vers l’extérieur, elle crée immédiatement cette sensation d’espace et de convivialité que l’on recherche dans une maison du Sud. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet espace de vie et permet de profiter pleinement des moments passés ensemble.
Mais le véritable atout de cette propriété se trouve peut-être juste au-dessus…
? Un appartement indépendant pour changer la façon d'habiter la maison
À l’étage, un appartement indépendant avec sa propre entrée vient compléter la propriété.
Aujourd’hui exploité en location saisonnière de type Airbnb, il constitue une véritable opportunité pour un propriétaire souhaitant générer un revenu complémentaire tout en conservant une partie indépendante de la maison.
Mais il peut également être imaginé autrement.
Famille, amis, enfants devenus grands, parents, logement indépendant ou activité locative, cet espace permet à chacun de construire son propre projet.
C’est cette double possibilité, habiter et valoriser, qui donne à cette propriété une dimension particulièrement intéressante.
? Et dehors, la vie prend une autre dimension
La propriété bénéficie d’un terrain d’environ 20 000 m², dans un environnement où les vignes et la nature occupent une place centrale.
Une partie des terres est constituée de vignes en fermage, en AOC Côtes-du-Rhône, apportant au lieu cette identité particulière que l’on ne retrouve évidemment pas dans une maison traditionnelle.
Autour de la villa, les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen.
La propriété dispose notamment d’environ 220 m² de terrasses en travertin, permettant de multiplier les espaces de vie extérieurs selon les moments de la journée.
Et puis il y a la piscine…
?? Une piscine de 6 x 12 mètres
Un véritable espace de détente autour duquel la maison prend tout son sens lorsque les beaux jours arrivent.
On imagine facilement les journées qui commencent autour d’un café sur la terrasse, les après-midis au bord de l’eau et les soirées qui se prolongent dehors autour d’un repas entre amis.
? Une maison pensée pour profiter
La villa offre également des prestations particulièrement appréciables au quotidien :
Environ 160 m² habitables
Appartement indépendant avec entrée séparée
Environ 20 000 m² de terrain
Vignes en fermage – AOC Côtes-du-Rhône
Piscine 6 x 12 m
Environ 220 m² de terrasses en travertin
Sol chauffant
Climatisation
Pompe à chaleur
Mais au-delà de cette liste, ce qui fait la particularité du bien est surtout son équilibre entre confort, espace, nature et potentiel locatif.
?? Une propriété pour aujourd'hui… et pour demain
Que vous cherchiez une résidence principale avec de grands espaces, une maison capable d'accueillir famille et amis, ou une propriété offrant un potentiel de revenus grâce à son appartement indépendant, cette villa mérite une attention particulière.
Ici, le terrain n'est pas simplement une superficie annoncée sur une fiche immobilière.
Les terrasses ne sont pas seulement des mètres carrés supplémentaires.
Et l'appartement indépendant n'est pas simplement une pièce en plus.
Tout a été réuni pour créer un lieu où l'on peut vivre pleinement… tout en gardant la possibilité de valoriser une partie de la propriété.
Une adresse rare pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité, du soleil et un véritable projet de vie au cœur d'un environnement viticole.
? Saint-Nazaire – Gard
? Villa d'environ 160 m²
? Terrain d'environ 20 000 m²
? Vignes en fermage – AOC Côtes-du-Rhône
? Piscine 6 x 12 m
?? 220 m² environ de terrasses en travertin
? Appartement indépendant avec entrée séparée
? Potentiel locatif existant
Il faut venir la découvrir pour comprendre tout ce que cette propriété peut offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 680 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 0788815418, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560€ et 2140€ par an sur l'année 2021.
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