Maison à vendre à SAINT-HIPPOLYTE de 446m²

Ancienne ferme parmi les plus anciennes du centre du village, cette propriété chargée d’histoire est aujourd’hui une vaste monopropriété entièrement rénovée, offrant des volumes exceptionnels et de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence principale avec revenus locatifs, investissement, gîte, activité professionnelle ou encore passion automobile.

L’ensemble se compose de trois logements indépendants.

Un premier appartement d’environ 89 m², actuellement loué et vendu avec sa locataire en place, comprend une belle pièce de vie, deux chambres, une terrasse privative et un garage fermé.

Au niveau supérieur, avec un accès indépendant et de plain-pied depuis une autre rue, un appartement d’environ 114 m², entièrement rénové en 2000, offre une superbe pièce de vie de plus de 60 m², une grande cuisine équipée, deux chambres, une spacieuse salle de bains, une buanderie et un balcon. Chauffage au sol, volets électriques : il est prêt à vivre ou à louer immédiatement.

Véritable pièce maîtresse de la propriété, le magnifique duplex d’environ 250 m² séduit par son caractère et ses volumes. Sa majestueuse pièce de vie de 67 m², avec grande cheminée à bois, charpente apparente et matériaux nobles, profite d’une belle lumière traversante et d’une double exposition permettant d’apprécier soleil levant et soleil couchant.

Il dispose d’une suite parentale, de deux autres chambres avec rangements, dressing, salle d’eau, plusieurs toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement. Un grenier offre encore la possibilité de créer des pièces supplémentaires. Un garage double et un élévateur intérieur desservant les différents niveaux complètent ce logement hors normes.

Et les dépendances sont à la hauteur du reste : plus de 130 m² d’atelier, deux espaces avec portes automatiques, un garage d’environ 107 m² actuellement loué, quatre box également loués et, au total, environ 317 m² de dépendances pour véhicules, activité professionnelle, stockage ou loisirs.

Malgré sa situation centrale, la propriété est indépendante, sans mur mitoyen. La parcelle d’environ 480 m² correspond principalement à l’emprise du bâtiment et l’acquisition de terrain supplémentaire peut être envisagée pour ceux qui souhaiteraient davantage d’aisance.

Fenêtres récentes, isolation, volets électriques, DPE D, compteurs d’eau et d’électricité indépendants pour les logements : l’ensemble a été pensé pour faciliter aussi bien une occupation familiale qu’une gestion locative.

La propriété possède même un puits intérieur, utilisé notamment pour alimenter les toilettes de l’habitation principale.

Un bien atypique et extrêmement polyvalent, permettant de vivre dans un superbe logement tout en générant plusieurs revenus locatifs, ou d’imaginer un tout autre projet.

Une propriété difficile à résumer tant ses possibilités sont nombreuses… elle mérite tout simplement d’être découverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 448 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MOUGIN, Tél. : 06 78 40 62 63, E-mail : stephanie.mougin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 848 065 710