Réf 1691734
Deux maisons, un seul lieu, une multitude de projets ! Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère
Deux maisons, un seul lieu, une multitude de projets ! Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère composée de deux habitations communicantes, de nombreuses dépendances et d'un agréable terrain de 2 100 m² bordé par un ruisseau. Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou un investissement locatif.
Maison de caractère avec deux habitations, nombreuses dépendances et terrain de 2 100 m² – Saint-Georges-de-Rouelley
Située dans un hameau paisible de Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur du sud-Manche, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié à seulement 1,2 km des commerces et services (supérette, boulangerie, coiffeur, professionnels de santé...).
L'ensemble se compose de deux maisons pouvant être réunies, représentant environ 148 m² habitables, idéales pour une grande famille, un projet de gîte, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Première habitation – Environ 78 m²
Séjour avec cheminée
Cuisine
Salle d'eau
WC
À l'étage : palier desservant 2 chambres
Seconde habitation – Environ 70 m²
Pièce de vie avec cuisine et cheminée
Salle d'eau
WC
À l'étage : palier et 2 chambres
Les dépendances
Belle dépendance en pierre avec toiture récente, comprenant une grange, une cave et un appentis.
Garage en colombages restauré sur murs en pierre, alimenté en eau et électricité, avec un étage isolé, aménagé et chauffé.
Garage métallique démontable et transportable d'environ 35 m², quasiment neuf.
Les extérieurs
Vous profiterez d'un agréable terrain de 2 100 m², bordé par un ruisseau, offrant un environnement calme et verdoyant.
Les atouts
Deux habitations qui peuvent être communicantes
Charme de la pierre et des cheminées
Nombreuses dépendances
Toiture récente sur la dépendance principale
Terrain arboré bordé d'un ruisseau
À seulement 800 mètres du site naturel classé de la Fosse Arthour
5 minutes de Barenton et 10 minutes de Domfront
Classe énergie : F (audit énergétique à prévoir conformément à la réglementation).
Une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 141 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1652€ et 2234€ par an sur l'année 2021.
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