Propriété de charme avec gîte – 2,7 hectares – Lac, ruisseau et forêt – Havre de paix en pleine nature Amoureux de nature, de calme et d’authenticité, cette propriété rare vous invite à une véritable parenthèse hors du temps. Implantée sur 2,7 hectares de terrain, elle offre un environnement exceptionnel composé de prairies, d’un lac, d’une petite forêt, et traversé par le ruisseau de la Rouerie, apportant une atmosphère paisible et ressourçante. La maison principale – environ 130 m² Chaleureuse et pleine de caractère, elle se compose de : •	un salon convivial, •	une salle à manger, •	une cuisine, •	3 chambres, •	1 salle de bains, •	1 WC indépendant. Le gîte indépendant – environ 50 m² Parfaitement aménagé et exploité, il comprend : •	un séjour avec salon, salle à manger et cuisine, •	2 chambres, •	1 salle d’eau, •	1 WC, •	une terrasse privative ouverte sur la nature. ? Petites dépendances situées sous le gîte ? Gîte loué environ 5 mois par an, avec très belle rentabilité ? Site réputé pour la pêche à la carpe, idéal pour amateurs et passionnés L’ensemble du domaine offre de magnifiques espaces de détente, propices au repos, à la méditation, au ressourcement, ou à des projets de bien-être, retraite spirituelle ou accueil touristique. Un lieu rare, vibrant, où l’eau, la forêt et le silence créent une harmonie parfaite. Propriété idéale pour un projet de vie au vert, une activité touristique ou un investissement alliant plaisir et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CRESPEL, Tél. : 0762443888, E-mail : nathalie.crespel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 398118786

Située dans un petit hameau tranquille de Saint-Cyr-du-Bailleul (50720), en bord de route de campagne, cette maison en pierre de 34 m² offre un beau potentiel de rénovation. Le bien se compose actuellement d’une pièce principale avec cheminée au rez-de-chaussée et d’un grenier aménageable à l’étage. Des travaux complets sont à prévoir : couverture, isolation, électricité (le bien n’est pas raccordé, prévoir travaux de raccordement), chauffage, huisseries, plomberie et assainissement individuel à créer. La maison dispose déjà d’un compteur d’eau. La petite bâtisse attenante à droite (visible sur la photo n°2, croix rouge) ne fait pas partie de la propriété. L'accès de la propriété se fait par la parcelle voisine n°10 (voir plan cadastral, dernière photo) La propriété comprend la maison à rénover et deux petites parcelles de jardin à proximité pour une surface totale de 498m² . A seulement 5min des commodités (LE TEILLEUL ou BARENTON), 35min de la gare de Vire, 1h du Mt St Michel, 1h30 du ferry de St Malo, 1h30 de l'aéroport de Rennes, n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements, programmer une visite ou recevoir une vidéo commentée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 5 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 000 € Honoraires charge acquéreur : 3 000 € soit 150 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 0686799133, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866

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