Maison à vendre à SAINT-GENEST-D'AMBIERE de 150m²

243 000 €

Située sur la commune de Saint-Genest-d’Ambière, au cœur du département de la Vienne, ce bien se niche dans un cadre verdoyant à seulement cinq minutes des commodités de Lencloître et à quinze kilomètres de Châtellerault. Dès l’arrivée, le ton est donné par une propriété de caractère où la pierre apparente et les poutres d’époque racontent une histoire, sublimée par une rénovation de qualité qui rend ce bien véritablement atypique.
?L’un des atouts majeurs de cette demeure réside dans sa prouesse technique. Rare pour une maison ancienne, elle affiche un diagnostic énergétique exemplaire en classe B. Ce confort thermique est assuré par un système de géothermie, garantissant une consommation électrique annuelle extrêmement faible. La toiture révisée, les huisseries en PVC et les volets roulants électriques en aluminium complètent cette isolation parfaite, offrant aux futurs propriétaires une sérénité totale face aux enjeux énergétiques actuels.
?L’intérieur dévoile des volumes généreux et une distribution pensée pour l’intimité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité, tandis qu’un coin buanderie pratique facilite le quotidien. La maison dispose de trois chambres, dont une située à l’opposé de la bâtisse pour garantir une tranquillité absolue et sa salle d'eau indépendante, et une salle de bain. L'élément central reste sans doute la somptueuse mezzanine de 45 m², un espace aérien et lumineux qui laisse libre cours à vos projets de bureau, de salon de détente ou de salle de jeux. Une véranda chaleureuse vient prolonger les pièces de vie, offrant une transition douce vers le jardin, tandis qu’une authentique cave située sous la maison ravira les amateurs de vin. Deux wc.
?L’extérieur est un véritable havre de paix s’étendant sur un terrain clos de 9 300 m². Pour profiter pleinement des beaux jours, vous disposerez de deux terrasses idéalement exposées au nord et au sud, vous permettant de déjeuner à l'ombre ou au soleil, toujours à l’abri de tous les regards. Le jardin accueille une piscine 8x4 en bois semi-enterrée pour vos moments de détente estivale. Les passionnés de bricolage ou de projets de stockage seront comblés par les 140 m² de dépendances comprenant un hangar, un poulailler et un double garage avec portes sectionnelles. Un puits. Contactez-moi pour visiter ce bien offrant de véritables économies d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 243 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FAYE LABAN, Tél. : 06 26 74 35 59, E-mail : nathalie.fayelaban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 977 783 646