Réf 1340565
Vaste maison de plain-pied de 188 m² sur terrain arboré de 3 328 m², avec véranda, grand garage et bureau indépendant.
Maison familiale de plain-pied, garage, parc arboré
À Saint-Aubin-des-Ormeaux, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied aux volumes généreux, implantée sur un parc arboré de plus de 3 300 m².
Le cadre séduit immédiatement par la profondeur du terrain, la présence d’arbres matures et d’un puits, offrant une vraie sensation d’espace tout en restant proche du bourg.
La maison développe environ 188 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et évolutive :
une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante, une véranda chauffée ouverte sur le jardin, trois chambres, deux salles de bains, une buanderie et deux WC.
Un bureau indépendant d’environ 24 m² permet d’envisager facilement du télétravail, une activité professionnelle ou un espace dédié.
Les annexes comprennent un grand garage d’environ 51 m², avec mezzanine et une hauteur d’entrée de 2,75 m.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Un bien rare par son terrain, ses volumes et ses possibilités d’évolution, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440€ et 4720€ par an sur l'année 2021.
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