Maison à vendre à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC de 162m²

Maison en pierre 162 m² à rénover
Potentiel familial ou investissement (Proche Saint-André-de-Cubzac)

Projet de rénovation rare sur le secteur !À la recherche d’une maison de caractère à façonner entièrement à votre image ?
Située dans un environnement calme et privilégié à moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, venez découvrir cette authentique maison en pierre, offrant une superficie d'environ 162 m² sur deux niveaux, le tout édifié sur une belle parcelle de plus de 800 m².

Entièrement vidée de l'intérieur, cette bâtisse représente une véritable toile blanche. Elle s'adresse aussi bien aux porteurs d'un projet de résidence principale (spacieuse maison familiale) qu'aux investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel de rentabilité (possibilité de division immobilière)

Détail des volumes (Plans disponibles en photos)
Au rez-de-chaussée (surface plancher d'environ 116 m²) : Un vaste plateau fonctionnel comprenant une grande pièce de vie lumineuse de près de 29 m², une entrée, une cuisine / pièce de vie de 20 m², deux pièces polyvalentes (chambres ou bureaux) de 17 m² et 15 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de près de 38 m².

À l'étage (surface plancher R+1 d'environ 46,5 m² habitables) : Un plateau à aménager bénéficiant de superbes volumes sous poutres, offrant un potentiel sur mesure pour concevoir plusieurs chambres et salles d'eau supplémentaires.

Les Annexes et dépendances :
Le bien dispose d’un grand double garage et de deux hangars attenants (représentant environ 40 m² au sol), parfaits pour du stationnement sécurisé, du stockage ou pour agrandir la surface habitable.

Les points forts de ce bien à fort potentiel :
Cachet et authenticité : Murs en pierre d'origine et poutres apparentes.
Modularité et flexibilité : Parfait pour une grande famille ou pour un projet de division en plusieurs lots (accès indépendants potentiels).
Extérieur : Terrain de plus de 800 m², sans vis-à-vis majeur.
Emplacement recherché : À proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, de ses commodités, des axes routiers et du calme de la campagne.
Travaux de rénovation globale à prévoir (gros œuvre intérieur, isolation, électricité, plomberie, menuiseries et finitions).

Coup de cœur garanti pour les amateurs de vieilles pierres et de projets sur mesure !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations, consulter les plans détaillés et organiser une visite de ce bien rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356