EXCLUSIVITE - Idéalement situé sur la commune de Soulaire et Bourg, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison principale et un appartement (le tout pouvant être réuni pour ne faire qu'une seule habitation). La maison de 135m2 se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. La maison dispose également d'un petit garage et d'une dépendance attenante qui permettrait la création d'une suite parentale au rdc. Le tout sur un terrain de près de 650m2 avec grande terrasse. L'appartement de 72m2, actuellement loué en meublé, sans partie commune avec la maison, se compose d'une pièce de vie et de 2 chambres. Il pourrait être relié à la maison afin de créer une seule habitation ou bien être conservé en l'état afin de réduire considérablement l'effort financier mensuel grâce à son revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Élodie SUTEAU, Tél. : 06 65 65 85 08, E-mail : elodie.suteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 827 650 144

Située à 10 km d'Angers CHU, sur la commune de Cantenay-Épinard (49460), cette longère bien orientée est située à 3 km du centre de Cantenay-Epinard; Sur un terrain de 2269 m² clos, la maison comprend un atelier, un puits, un abri de jardin, un box ouvert et un espace de parking pour 4 à 6 voitures. À l'intérieur, cette maison de 100 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres de plain-pied, un salon et une cuisine. En rez de chaussée, une salle d'eau, une arrière-cuisine et un WC restent à rénover À l'étage, une chambre et un grenier aménageable de 34 m² offrent des perspectives d'espace supplémentaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875

Aux portes d'Angers, situé à Cantenay-Epinard, je vous propose de découvrir ce joli pavillon à ossature bois Natilia et doté d'une couverture en ardoise naturelle. Fonctionnel et lumineux, il offre de beaux espaces avec une vie de plain pied. Implanté dans une raquette, au calme, il offre environ 117 m2 de surfaces habitables utiles répartis sur 2 niveaux. L’entrée dévoile la pièce de vie avec la cuisine ouverte partiellement équipée d'une surface de 42 m2. Adjacent à cet espace, vous retrouverez une pièce indispensable avec la lingerie/le cellier où s'ensuit un espace de stockage divers (moto, vélos,...). Ce premier niveau est complété par l'espace "nuit" d'environ 17 m2 qui dessert la chambre avec son dressing et sa salle de douche à l'italienne attenants. L’étage, très chaleureux propose un palier avec 3 belles chambres de belles tailles ainsi qu'une salle de bains. Des WC sont disponibles sur chaque niveau. Cette maison dispose également de 2 places de stationnement privatives et il est important de noter que la pompe à chaleur air/eau est neuve. Un bien agréable à vivre à découvrir le temps d'une visite à mes côtés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique HEMERY, Tél. : 0626147949, E-mail : veronique.hemery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 810 539 221

Située à Montreuil-Juigné, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement prisé, proche des bords de Mayenne, offrant un cadre verdoyant. Les arrêts de bus et une école se trouvent à quelques pas, rendant ce quartier familial et pratique. Le jardin clos et sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses et d'un cabanon de jardin, invite à la détente en plein air. À l'extérieur, la propriété possède un espace de stationnement extérieur et un garage, offrant praticité et confort au quotidien. L'intérieur, spacieux, de 154 m² habitables, comprend 7 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée offre une grande entrée lumineuse, un vaste séjour, une cuisine indépendante aménagée et la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie. À l'étage, les 4 chambres incluent une suite parentale avec un grand dressing, sont équipées de placards, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien TRIQUENAUX, Tél. : 06 13 19 03 93, E-mail : sebastien.triquenaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848 616 520

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