Située à 5min à pied du Jardin des Plantes, sur la commune de Sotteville-Lès-Rouen, Venez découvrir cette sympathique maison de ville de 60m2 (58m2 Carrez) composée de 3 chambres, d'une cour avec bâtiment, et d'une cave. Au RDC : une entrée avec pièce à vivre donnant sur une cuisine équipée, une salle de bain et un espace buanderie Aux étages : 3 chambres dont une avec WC et lavabo Le ++ : La possibilité de poser vos valises directement dans cette maison où les sols et les peintures viennent d'être refaits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Miguel NUNES FERREIRA, Tél. : 0662525777, E-mail : miguel.nunesferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 900 199 126

En exclusivité chez SAFTI, cette maison avec potentiel n'attend que vous! Avec les bus 33 et F3 à moins de 100m, la maternelle à 200m, l'école et le centre ville de Sotteville à 600m, ce bien est idéal pour une famille ou un couple. La maison dispose d'un garage et d'un jardinet, dont les arbres fruitiers vous procurerons des fruits et de l'ombre pour la terrasse exposée plein sud, équipée d'un barbecue. Passée la porte de la maison, un couloir dessert une salle de douche avec WC, un WC séparé, la cuisine équipée et une pièce de vie d'environ 24m² avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Au premier, vous trouverez une grande chambre lumineuse de plus de 12m², et une pièce d'environ 9.8m² pouvant servir de bureau (ou à cloisonner pour faire une salle de bain) donnant sur des escaliers qui mènent au second où un ensemble d'environ 15m² habitables (25m² au sol) serait idéal comme chambre pour un enfant ou une fratrie. Même si l'ensemble de la maison a été très bien entretenu, des travaux d'amélioration et de rafraichissement sont nécessaires et pourraient permettre la création d'une troisième chambre. Vous disposez également de fenêtres bois double vitrage avec volets roulants électriques, d'une chaudière gaz à condensation et d'une cave. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRIXA, Tél. : 0679116742, E-mail : christophe.frixa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 797 475 530

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