Maison à vendre à SOTTEVILLE-LES-ROUEN de 181m²

Venez découvrir cette maison individuelle T7 de 181m², au milieu de son jardin paysagé, dans le quartier Renaudel.

Située à quelques pas du centre ville, des écoles, du collège Émile Zola et des transports, cette maison saura vous séduire, avec ses volumes et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes de la pièce de vie, d'environ 47m² avec d'un côté, un espace salon avec cheminée insert Godin et de l'autre un espace salle à manger avec accès à la cuisine.
La cuisine, d'environ 19m², où tout a été soigné, de la table avec plateau tournant à l'évier encastré dans le plan de travail en corian, en passant par les nombreux casseroliers, pour accéder facilement à tous vos ustensiles et denrées. Vous disposez également d'un accès direct à la terrasse arrière.
Pour finir, le rez-de-chaussée vous propose une vie de plain-pied avec une salle d'eau avec WC suspendu Geberit et une première chambre d'un peu plus de 11m². Le tout est articulé autour d'un hall d'environ 7m², avec un magnifique escalier en bois et un accès à l'extérieur et au sous-sol.

Au premier étage, un palier dessert 3 chambres de 13 à 18m² environ, dont une avec son dressing d'environ 10m² et une autre avec accès à un balcon filant en L. Une salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque et 1 WC séparé (toujours suspendu Geberit) complètent cet étage.

Au second, une 5ème chambre d'environ 39m² au sol (23m² habitables) vous offre un espace aux multiples possibilités et est actuellement utilisée comme salle de jeux.

Le sous-sol, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, dispose d'un cellier, d'un garage, d'un atelier et d'une buanderie.

L'entrée, à l'avant de la maison, se fait par un portillon avec visiophone ou par portail motorisé. La propriété étant accessible par une seconde rue, l'accès arrière peut se faire par un portillon ou par un portail coulissant, lui aussi motorisé, donnant sur une terrasse en enrobé pouvant servir de parking à 3 voitures.
L'arrière permet aussi l'accès indépendant à 1 atelier, un abris pour une douzaine de stères de bois, une dépendance d'environ 18m² avec l'électricité et l'eau, utilisée actuellement comme atelier d'artiste mais pouvant aussi servir d'habitation, salle de sport, studio musique etc...

Enfin, vous serez séduit par la 3ème dépendance, un Tétrodon, une habitation modulaire des années 70, construite sur la base d'un container 30 pieds, avec l'eau et l'électricité, prêt à être rénové, pour obtenir une habitation atypique, un bureau; là encore, les possibilités sont nombreuses!

Le tout est protégé par alarme, avec huisseries en double vitrage et chauffé par une pompe à chaleur posée en septembre 2026; et comme la qualité est le mot d'ordre de cette maison, c'est une Viessmann!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 517 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRIXA, Tél. : 0679116742, E-mail : christophe.frixa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 797475530