Maison à vendre à SILLE-LE-GUILLAUME de 230m²

166 500 €

Maison de Maître de caractère – 230 m² habitables – Gare à 2 min à pied – Fort potentiel
À Sillé-le-Guillaume, charmante commune dynamique de la Sarthe réputée pour son lac, sa forêt domaniale et sa qualité de vie, découvrez cette authentique Maison de Maître située dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique : la gare est accessible à seulement 2 minutes à pied, tout comme les commerces, écoles et services du quotidien.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette demeure d'environ 230 m² habitables a conservé toute son authenticité : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, cheminée, escalier d'époque et pièces de réception lumineuses témoignent du charme de son histoire.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste double séjour, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée et d'une cuisine. Les étages distribuent 5 chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou développer un projet de chambres d'hôtes.
À l'extérieur, le terrain d'environ 2 200 m² permet de profiter pleinement d'un cadre verdoyant et préservé. Une dépendance d'environ 60 m², un grand garage, une cave ainsi que des combles aménageables viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.
Un projet idéal pour les amateurs de belles demeures
Cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant redonner vie à une maison de caractère. Si la structure générale, la toiture et le gros œuvre offrent une base saine, des travaux de modernisation sont à prévoir afin d'améliorer le confort énergétique et d'adapter le bien aux standards actuels : système de chauffage, menuiseries, isolation et rafraîchissement intérieur.
Une occasion unique d'allier le charme de l'ancien à un projet de rénovation personnalisé, dans un secteur recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité ferroviaire.
Les atouts :
Maison de Maître authentique
230 m² habitables
5 chambres
Terrain de 2 200 m²
Dépendance de 70 m²
Grand garage et cave
Combles aménageables
Gare SNCF à 2 minutes à pied
Commerces et services accessibles rapidement
Gros œuvre sain
Fort potentiel de valorisation après travaux
Une demeure de caractère à réinventer selon vos envies, offrant un potentiel exceptionnel au cœur de Sillé-le-Guillaume.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 166 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 0643077620, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928