Caroline et Benoit Griffon vous présentent cette maison située en campagne de Torfou, la gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) accessible rapidement en voiture ainsi que la 2*2 voies RN 249. Édifiée sur un terrain de 5000 m² dans un environnement verdoyant et vue dégagée, piscinable, une mare, un atelier de 17m² et un garage de 40m² pour camping car. Cette maison sur sous sol total,se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, wc, au sous sol deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc, une buanderie, un garage. Les plus : assainissement autonome conforme, chauffage par géothermie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

Caroline et Benoit Griffon vous présentent cette longère située en village au calme absolu, proche du centre bourg, la gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) accessible rapidement en voiture ainsi que la 2*2 voies RN 249. Édifiée sur un terrain de plus de 4900 m², avec de nombreuses dépendances, dont une grange avec murs en pierre de plus de 300m² et deux garages. Cette longère aujourd'hui divisée en deux habitations, la première de 48 m² habitable, composée d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et wc. La deuxième de 70 m² habitable, composée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc et un cellier. Une partie du grenier est aménageable donnant environ 80m² supplémentaires. Convient parfaitement pour un projet de résidence principale et un revenu locatif, ou réaménagement de l'ensemble en une seule habitation. Travaux de rénovation à prévoir dont l'assainissement autonome, isolation, aménagement (électricité, plomberie, chauffage ...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

Située au cœur de la Vallée de Torfou, à 2 minutes en voiture de la Gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) et à proximité des écoles, collèges et commerces. Venez découvrir cette charmante maison en pierre sur deux niveaux datant de la fin du XIXème siècle, vous profiterez d'une vue dégagée sur Tiffauges et son château depuis son terrain et sa terrasse, vous disposerez également d'un garage et d'une cave enterrée. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc, et une chaufferie d'environ18m².. L'étage dessert deux grandes chambres avec vue sur le château de Tiffauges, et une salle d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

Caroline et Benoit Griffon vous présentent cette maison située en campagne de Torfou, la gare SNCF (ligne Nantes/Cholet) accessible rapidement en voiture ainsi que la 2*2 voies RN 249. La maison se compose d'une verrière d'entrée, un salon/séjour avec une cuisine ouverte, une réserve, une chambre et une salle d'eau avec wc. L'étage dessert deux chambres et grenier. Également 247 m² de dépendances en face de la maison (deux granges, une écurie, un hangar, un atelier et une cave) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

En campagne sur la commune de Torfou, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre paisible et agréable. Proche des commodités locales, cette ensemble immobilier est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la vie à la campagne tout en étant à proximité des services essentiels, tels que les écoles, collège, cabinet médical et les commerces, ainsi que la gare SNCF (ligne Nantes/Cholet). Sur un terrain de plus de 6000m² avec nombreuses dépendances, garages, et une grange de plus de 300m² ainsi qu'un puits. Cet ensemble immobilier est composé d'une longère aujourd'hui divisée en deux logements pour un total de 118m² habitable avec une possibilité supplémentaires d’aménagement du grenier d'environ 80m². Une troisième maison de plain-pied de 92m² habitable avec un garage de 20m². Idéal pour projet d'investissement avec travaux pour défiscaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 381 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

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