À découvrir en exclusivité, charmante maison de 99 m² habitables, située dans un secteur calme, bénéficiant d’un terrain de 653 m², d’une cour, d’un garage et de deux dépendances. --- Rez-de-chaussée En franchissant la porte d’entrée, vous accédez à un espace de vie traversant et lumineux composé de : • À gauche : un salon spacieux, parfait pour un coin détente convivial. • À droite : une salle à manger donnant directement sur la cuisine. • À l’arrière du séjour : une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de rangement. • Puis une salle de bain moderne, équipée d’une douche à l’italienne et de toilettes. --- Étage Le palier dessert : • Une chambre parentale, avec derrière celle-ci une petite pièce supplémentaire idéale pour un dressing, un bureau ou un espace enfant. • Une seconde chambre très spacieuse, offrant suffisamment d’espace pour qu’un enfant puisse y jouer et s’organiser confortablement. --- Annexes • Cave • Garage • Deux dépendances pour stockage, atelier ou loisirs • Cour avant permettant de stationner plusieurs véhicules --- DPE • Classe énergétique : D • Classe climat : A • Coût annuel estimé : 1 210 € à 1 690 € (selon les usages) Équipements liés à l’énergie • Pompe à chaleur air/eau • Radiateurs électriques installés en 2022 • Ballon d’eau chaude électrique 200 L installé en 2023 • Fenêtres PVC double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 977 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin GOBEAUT, Tél. : 0666479603, E-mail : benjamin.gobeaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 945363190

Située dans la charmante commune de Seraucourt-le-Grand (02790), Cette maison de 69 m², érigée sur un terrain de 1000 m², propose un espace de vie confortable et fonctionnel. Composée de 4 pièces dont 2 chambres, elle constitue un lieu idéal pour une petite famille ou un couple en quête de quiétude. Louée actuellement 480 euros, elle représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 81 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SEROUART, Tél. : 0617635432, E-mail : olivier.serouart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de saint-Quentin sous le numéro 435 363 494

EXCLUSIVITÉ – Grande maison familiale à la campagne – 6 pièces – 150 m² – Seraucourt-le-Grand Votre conseiller indépendant en immobilier SAFTI – Clément DALLANÇON vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette charmante maison individuelle de 150 m², vivable de plain-pied, située dans le cadre paisible de Seraucourt-le-Grand, à seulement quelques minutes de Saint-Quentin. Les atouts de ce bien : Un salon spacieux et lumineux de 42 m², avec un magnifique parquet massif. Une salle à manger chaleureuse équipée d’un poêle à bois GODIN récent. Une cuisine conviviale avec vue sur le jardin. Une chambre de plain-pied +Une salle d'eau avec WC. Une salle d’eau et WC séparé. À l’étage : un très grand palier (20 m²), 2 chambres supplémentaires et un grenier aménageable de 45 m². Extérieurs & Dépendances : Terrain de plus de 2 550 m², arboré et paisible. Garage/Atelier attenant de 80 m² avec mezzanine de 40 m². 2 caves, dont une idéale pour la conservation du vin. Petites dépendances à aménager selon vos envies. Informations complémentaires : Travaux à prévoir (rénovation énergétique possible – accompagnement proposé) DPE : Classe F (371 kWh/m²/an) Taxe foncière : 1 300 € Prix : 169 990 € (honoraires à la charge du vendeur) Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les artisans ou les familles en quête d’espace et de tranquillité. Intéressé(e) ? Contactez Clément DALLANÇON – SAFTI pour organiser une visite et découvrir ce coin de paradis. 06 26 31 53 69 clement.dallancon@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : 06 26 31 53 69, E-mail : clement.dallancon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934

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