Moulin entièrement restauré situé dans la charmante ville de Duras. Niché sur un terrain de plus de 7000 m². Caractéristiques principales : Surface habitable de 500 m² répartie sur deux niveaux 6 chambres spacieuses pour accueillir famille et invités 1 salle de bain luxueuse + 5 salles d'eau pour plus de confort +6 WC Mode de chauffage innovant : plancher chauffant sur la quasi-totalité du moulin, alimenté par une pompe à chaleur eau/eau La pompe à chaleur récupère les calories de l'eau du ruisseau pour chauffer l'eau du plancher chauffant, offrant ainsi une efficacité énergétique remarquable. Équipements écologiques : 9 kWh de panneaux photovoltaïques de marque Jinko Solar, leader mondial dans le domaine Garantie produit de 25 ans et garantie linéaire de 30 ans à 87.4%, assurant une performance durable et fiable. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au 06 09 73 50 17 ou par e-mail à xavier.reyne@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992

Belle maison de plain pied à découvrir à 15 minutes de Marmande et de Monségur. Située dans un environnement campagne au calme, cette maison ancienne joliment rénovée offre 181m2 habitables. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 54m2 avec cuisine ouverte et poêle à bois, 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Un espace de 55m2 pouvant être indépendant dans l'idée d'un gîte, offre un salon, une chambre, une salle d'eau et une buanderie (transformable en cuisine). Pour les belles journées ensoleillées, vous pourrez profiter d'une piscine, d'une véranda, de 2 terrasses et d'un magnifique terrain de plus de 8000m2. Les + : double vitrage, "maison d'amis" de 30m2, à l'écart des voisins et des nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 373 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Maison de ville à découvrir sur la charmante commune de Duras. Ce bien de 180m2 sur 3 niveaux dispose actuellement de 2 logements avec la possibilité de le redécouper en 3. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, un séjour, une cuisine et un bureau. Le 1er étage dessert 3 chambres et une salle d'eau. Le 2ème étage est un appartement disposant d'un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et salle d'eau. Vous profiterez également d'une cave en sous-sol et d'une cours. Idéal investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Dans notre très beau village de Duras, à seulement 25 min de l’autoroute de La Réole et de la gare de Marmande, tout proche de nos villages médiévaux animés par leurs marchés nocturnes, leurs festivals des arts et des rues et leurs coquettes boutiques, venez découvrir ce beau corps de ferme à rénover. La propriété est composée d’une maison d’habitation en pierres apparentes d’environ 150m². Le rez-de-chaussée, doté du double vitrage, dispose d’une cuisine où une belle girondine vous y attend pour les froides soirées d’hiver, le salon, avec sa cheminée typique en pierre de taille et sa porte cochère, menant à une pièce supplémentaire ayant un accès direct dans le jardin. Vous y trouverez également, la présence d’un WC ainsi qu’une salle d’eau. Un accès à la grange peut se faire directement depuis le rez de chaussée où vous trouverait la chaudière à fioul qui fournit les besoins en chauffage de la maison, en sus des cheminées présentes et fonctionnelles. A l’étage, vous disposerez de 3 belles chambres avec, pour deux d'entre elles, leur cheminée en marbre et du parquet au sol. Au 3ème étage, vous aurez la possibilité de créer un espace nuit, jeux, dortoir supplémentaire grâce à ses combles qui vous offrent 65m² de volumes supplémentaires. Environ 600m² de dépendances viennent compléter ce bien à travers la présence d’une grange attenante à la maison d’habitation et de deux hangars. S’ajoute à cela 1.3 hectares de prairies clôturées et entretenues. Avec son puit présent directement sur la propriété, la distribution d’eau de vos chevaux sera facilitée. Des travaux de rénovation énergétique, électrique et d’assainissement seront à prévoir et pour lesquels, nous pouvons vous orienter au mieux à travers la recommandation de professionnels locaux, disponibles et compétants. Alors n’hésitez plus et venez visiter ce joli corps de ferme qui, grâce à son potentiel, saura accueillir vos projets pour vous et votre famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne COINUS, Tél. : 0622408631, E-mail : marianne.coinus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 983 619 560

Située à Loubès-Bernac (47120) proche de Duras, cette ancien Chai rénové de 1850 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À l'intérieur, cette maison de 210 m² à finir de rénover vous séduira par ses 6 pièces aux beaux volumes. L'ancien chai de 1850 abrite une entrée accueillante, deux salons lumineux, une suite parentale avec dressing et salle de bain offrant une vue imprenable, une cuisine équipée, deux grandes chambres à l'étage, un bureau et une cheminée d'ambiance dans le séjour. Avec un total de 3 chambres, cette maison de charme offre un espace de vie spacieux et confortable, idéal pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse surélevée offrant une vue panoramique, ainsi que d'une place de parking extérieure pour stationner aisément. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité, tandis que le sol en parquet et travertin apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MERILHOU, Tél. : 0664223049, E-mail : fabrice.merilhou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 575 237

Située à Saint-Pierre-sur-Dropt, cette maison de 196m² avec un gîte de 67m2 et un séchoir repose sur un vaste terrain de 6817m². Immergée dans un environnement campagnard, elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles telles qu'une école, un lycée, un collège et une crèche. L'exposition sud-est confère une luminosité naturelle appréciable à cette propriété. À l'extérieur, cette résidence présente une façade en moellon de pierre, une toiture en tuiles canal, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, un garage, ainsi que des dépendances supplémentaires offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage. Un puits. La maison principale, entièrement rénovée, comprend 5 pièces, incluant 3 chambres spacieuses, 2 salle de d'eau et 2 WC, cellier et buanderie. Plancher chauffant, PAC, double vitrage. Le gîte indépendant comprend 3 chambres. Aucuns travaux à prévoir pour cette belle demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul LAURENT, Tél. : 0760620604, E-mail : jeanpaul.laurent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820 552 230

Située à Villeneuve-de-Duras, à seulement 10min de Duras et à 20min de Saint-Foy-La-Grande. Cette charmante maison se trouve dans un quartier paisible. Proche des commerces locaux, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités de la ville tout en préservant un cadre résidentiel calme et agréable. Érigée sur un terrain de 515 m², la maison offre une place de parking, une dépendance et un garage/atelier de plus de 60m2 ajoutant une dimension pratique à cette propriété. Avec ses extérieurs bien entretenus, cet espace privatif invite à la détente en plein air. À l'intérieur, cette ancienne maison à rénover propose un agencement d'une cuisine fermée, une salle d'eau, une arrière cuisine avec un grenier, une salle à manger, un salon. A l'étage vous trouverez deux spacieuses chambres ainsi qu'un dressing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie CHAUFFAILLE, Tél. : 0647783300, E-mail : julie.chauffaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 901 965 426

7 Maisons à vendre, SAVIGNAC-DE-DURAS (47120)

Maison - 10 pièces - 500m²

Maison - 7 pièces - 181m²

Maison - 9 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 146m²

Maison - 6 pièces - 210m²

Maison - 8 pièces - 196m²

Maison - 5 pièces - 100m²

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