Venez découvrir cette magnifique maison de 234 m² habitables située dans un environnement paisible et recherché de Sautron, à proximité immédiate des commodités. Nichée sur un terrain arboré de 978 m², cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de sérénité. Au rez-de-chaussée : Spacieuse entrée avec vestibule, Salon-séjour cathédrale lumineux, orienté Sud et Ouest, avec cheminée, donnant sur une terrasse, Cuisine aménagée et équipée, avec arrière-cuisine fonctionnelle, Trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative, Jolie véranda chauffée offrant un espace de détente supplémentaire. À l’étage : Grande mezzanine surplombant le salon, parfaite pour un bureau ou une salle de jeux, Deux chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privative et un grenier. Sous-sol complet : Chaufferie, Local à vélos, Cave à vin, Local bois, Garage double avec portail motorisé. Extérieur : Superbe jardin paysager. Terrain de pétanque. Abri de jardin. Informations complémentaires : Toiture en ardoises avec crochets inox, vérifiée. Éligibilité aux aides de l’État pour rénovation énergétique (jusqu’à 75%). Un cadre de vie exceptionnel vous attend à Sautron, dans une maison offrant volumes généreux, lumière naturelle où vous pourrez configurer votre habitation idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, Tél. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 528 649 734

A quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 2009, non mitoyenne, d'environ 153m2 habitables, comprenant une vaste pièce de vie avec un coin salon et un espace salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout ouvert sur la grande terrasse plein Sud avec stores bannes, une arrière-cuisine buanderie, une suite parentale avec dressing, wc et salle d'eau, trois autres chambres et une salle de bain. Un grand garage carrelé de près de 24m2 ainsi qu'un abri de jardin sur une très belle parcelle paysagée et boisée de 2862m2 complètent cette maison aux prestations haut de gamme. Chauffage au sol pour un confort optimum. Fibre. DPE : C. Ravalement de mai 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, Tél. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 528 649 734

Située à Sautron proche des commodités et de la superbe Vallée du Cens, cette propriété présente un cadre de vie paisible et familial. Bénéficiant d'une exposition agréable Nord-Ouest/Sud-Est, la maison bénéficie d'un vaste terrain de 1932 m² offrant un jardin spacieux, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. La toiture en ardoise ajoute un cachet traditionnel à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison d'environ 145 m² par niveau propose un espace de vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine, une véranda, cinq chambres, une salle de bain et une lingerie (possibilité de créer une salle d'eau). Le sous-sol complet offre un garage, une cave, une chaufferie, une grande pièce, un atelier et une réserve. Un vaste grenier aménageable complète l'ensemble, offrant des possibilités d'extension. Construite en 1967, cette demeure vous offre un grand potentiel pour qui recherche confort et espaces verts en périphérie de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ines COMBEUIL, Tél. : 0623104188, E-mail : ines.combeuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 528 649 734

Maison contemporaine de 2016 avec une entrée, un séjour traversant donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque-induction, four, hotte, lave-vaisselle), un cellier, une chambre, wc avec lave-mains. A l'étage, 3 chambres équipées de placard/penderie dont une donnant sur une terrasse de 17 m2, une salle d'eau (douche, 2 vasques, radiateur sèche-serviette), un wc. Un jardin arborée sans vis à vis avec un abri de jardin, des panneaux solaires et du chauffage par le sol en rdc. Un garage et 2 places de parking viennent compléter le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 422 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès ROUXEL, Tél. : 06 34 40 73 08, E-mail : agnes.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 877 820 423

Cette maison rénovée de 176m² Carrez, non mitoyenne sur une parcelle close de 741m² sans vis à vis offre un cadre de vie agréable et idéal pour toute la famille. Dès l'entrée, vous accéderez à une pièce de vie de 56m² avec cheminée/insert comprenant un séjour salon, une cuisine ouverte A/E avec ilot central dotée d'une arrière cuisine. Cet espace de vie communique directement par de grandes baies à une 1ère terrasse de 20m² et une 2ème terrasse avec pergola bioclimatique de 30m² (exposées Sud/Ouest). Vous bénéficierez également d'une chambre/bureau, de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc, un salon de lecture, une grande salle de bain, deux wc indépendants, une buanderie qui font de cette maison un bien facile à vivre de plain pied proches des commerces, écoles et transports. Les plus du bien : une isolation parfaite, un jardin piscinable exposé Sud Ouest avec arbustes fruitiers et coin potager, un accès privatif pour une activité indépendante, garage avec double porte automatique. Possibilité de stationnement complémentaire sur la parcelle équipée d'un portail automatisé. Proche du centre de Sautron, transports en commun à 7mn à pied du centre. N'hésitez pas à prendre contact pour plus d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743

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