Située à Samoreau (77210), cette charmante maison T3 de 80 m² sur un terrain de 45 m² offre un cadre de vie idéal. Proche des transports en commun (bus, train), des écoles, du collège et d'une crèche, cet environnement urbain propose une qualité de vie appréciable, en plus des commodité. Construite en 1850, cette maison de ville de 4 pièces dispose de 2 chambres. Les menuiseries en double vitrage et Velux assurent une bonne isolation, tandis que les sols en carrelage et parquet ajoutent du cachet. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, un salon à étage avec cheminée, crée une atmosphère chaleureuse. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche cabine et de WC intégrés. La chambre offre un placard pour un rangement optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Venez succomber au charme de cette ancienne maison de garde barrière du début XXème élevée en partie sur cave voutée. La surface habitable de plus de 101m2 inclut une extension réalisée à la fin des années 90 et construite sur sous sol de 36m2 accessible uniquement par l'intérieur. La maison est composée d'une cuisine d'environ 18m2 donnant accès à un espace bureau et un séjour de plus de 30m2 avec cheminée à insert. Dégagement, une chambre de 11,41m2, salle d'eau, commodités. Au premier étage : une pièce mezzanine de 11,66m2 et une chambre en enfilade de 12,33m2. La parcelle offre environ 1006m2 d'espaces verts. Portail motorisé - Chaudière fuel - Travaux de gros œuvre à prévoir - Idéal artisan. Proche de toutes commodités (écoles maternelle et primaire, collège situé à Vulaines sur Seine, commerces, gare de Samoreau à 1,2km, trains pour Paris avec correspondance à Melun). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : 0603423839, E-mail : leslie.marchin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 733 468

Situé sur la commune d'AVON, proche de la forêt et du centre ville, de deux lignes de bus reliant en 9mn la gare de FONTAINEBLEAU-AVON (PARIS gare de Lyon en 45mn ligne R trains toutes les 1/2 heure) ou 20mn à pied et le centre ville de FONTAINEBLEAU, dans un environnement au calme et résidentiel, entre cour et jardin ensoleillé et sans vis-à-vis, joli pavillon familial très bien entretenu comprenant au rez-de-chaussée: entrée, cuisine aménagée, séjour, toilettes, ancien garage à usage de cellier/rangement et de garage à vélo; au 1er étage: palier desservant trois chambres, salle de douche aménagée, toilettes. stationnement de 2 véhicules sur le devant de la maison. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BEGAT, Tél. : 0602715794, E-mail : vincent.begat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 389 923 202

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