Murs à colombages et charme de l’ancien, 340 m² habitables, Terrain de 2 517 m², Parc arboré, Piscine ✔ Pergola bioclimatique, Four à pain ✔
DEMEURE D’EXCEPTION, 340 m² DE CARACTERE, PARC ARBORE
UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE, ENTRE AUTHENTICITÉ, VOLUMES ET ART DE VIVRE
À Salles/Garonne, venez découvrir cette remarquable ancienne ferme rénovée, pleine de charme et d’authenticité, où le caractère de l’ancien se conjugue harmonieusement avec le confort d’une maison familiale aux volumes généreux.
La propriété développe environ 340 m² habitables sur deux niveaux et prend place sur un magnifique terrain de 2 517 m² exposé plein sud.
La propriété offre également un appartement indépendant, une piscine, un parc arboré, une grange et de nombreux équipements, lui conférant un potentiel particulièrement intéressant pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d’accueil et de location saisonnière.
La maison s’organise autour de vastes espaces de vie chaleureux et conviviaux :
Une exceptionnelle cuisine ouverte sur salon d’environ 73 m², véritable cœur de la maison, avec une cheminée ouverte fonctionnelle ;
Une belle pièce de réception aménagée dans l’ancien chai, offrant une atmosphère unique et pleine de caractère ;
Un salon supplémentaire ;
Des toilettes invités ;
Une buanderie ;
Un cellier.
L’espace nuit propose :
Trois belles et grandes chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains et toilettes ;
Un bureau, idéal pour le télétravail ;
Une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes ;
Une bibliothèque, espace privilégié pour la lecture et la détente.
La propriété dispose également d’un appartement indépendant, accessible par sa propre entrée.
Il comprend :
Une cuisine ouverte sur séjour/salon ;
Une chambre ;
Une salle de bains ;
Des toilettes.
Un véritable atout pour un projet de location saisonnière type Airbnb, l'accueil d'amis ou de famille, ou encore pour disposer d'un espace totalement indépendant.
Un parc arboré, une installation photovoltaïque. Une grange d’environ 59 m², offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, un atelier ou différents projets.
Avec son appartement indépendant et ses nombreuses dépendances, la propriété offre également un potentiel d’accueil et de revenus locatifs particulièrement intéressant.
Une demeure de caractère qui mérite une visite pour découvrir toute la richesse de ses volumes, de ses prestations et de son environnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 645 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421807652
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5450€ et 7460€ par an sur l'année 2021.
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