Située aux Lucs sur Boulogne (85170), cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité. La commune bénéficie d'une position géographique centrale, à seulement 30 minutes de La Roche sur yon, Nantes, Montaigu et Challans, ce qui en fait un emplacement recherché pour concilier vie professionnelle et détente au quotidien. D'une surface habitable de 114m2, la maison se compose d'un salon-séjour lumineux et chaleureux avec un insert à bois et une cuisine ouverte aménagée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau récente ainsi que de nombreux rangements. Les atouts extérieurs complètent ce bien : une large allée bitumée vers le garage, un préau, un abri de jardin, et un terrain clos paysagé de 700m2. Les prestations sont de qualité, avec des travaux récents réalisés au cours de ces dix dernières années, garantissant un bien soigné et sans travaux à prévoir. Un ensemble alliant emplacement stratégique, confort et qualité, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DELHOMMEAU, Tél. : 0768022233, E-mail : sophie.delhommeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 948733001

Située à Saint-Denis-la-Chevasse (85170), à 15min de la Roche sur yon, et 20min de Montaigu, cette charmante maison de 117 m² habitables mais 135m² au sol, sur un terrain de 442 m² offre un cadre de vie paisible, alliant environnement campagnard et proximité des commodités, ainsi que les écoles, et les bus et cars scolaires. La maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et profiter aussi du jardin. Cette maison des années 1970, a été rénovée en 2009 par un agencement confortable avec notamment un salon-séjour lumineux de plus de 50m², avec son poêle à bois, et sa cuisine moderne, et aménagée. On découvre aussi au rez-de-chaussée, une lingerie, un WC indépendant, une suite parentale avec dressing et salle d'eau de plus de 17m², et un garage avec accès à la maison. L'étage propose 3 chambres spacieuses entre 14 et 10m² avec placards, un palier bureau aménagé, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des WC séparés. Les espaces sont optimisés. Le jardin clôturé et paysagé, offre un espace cosy pour se retrouver en famille sans vis à vis. On y retrouve plusieurs dépendances pour le rangement, dont un chalet isolé, et alimenté en eau et électricité. Les points forts: - chauffage électrique et Pompe à chaleur réversible offrant de la climatisation l'été - aménagements extérieurs faits en 2022 par des paysagistes (enrobés, clôtures) - façades refaites et gouttières changées en 2023 par des professionnels - électricité et isolation refaite en 2009 - assainissement tout-à-l'égout Si vous aimez le charme de l'ancien et du moderne allié, des pierres et des poutres, cette maison est pour vous! Il ne vous reste que vos valises à poser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LAVERGNE, Tél. : 0614651573, E-mail : emilie.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888788536

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