À Saint-Martin-de-Saint-Maixent, à proximité de Saint-Maixent-l’École avec sa gare TGV, ses commerces et services, cet ensemble immobilier bénéficie d’un cadre calme et verdoyant, idéal pour un projet familial ou locatif. Les maisons sont implantées le long d’un charmant cours d’eau, offrant un cadre naturel et agréable. Le terrain propose plusieurs espaces extérieurs, avec possibilité de stationnement ou d’aménagements selon vos besoins. L’ensemble comprend quatre maisons indépendantes : Maison 1 : 30 m² habitables (E/B), avec un potentiel de 120 m² après rénovation. Maison 2 : 130 m² (E/B), vendue louée pour 800 €/mois charges comprises. Maison 3 : 43 m² (E/B), vendue louée pour 550 €/mois charges comprises. Maison 4 : 63 m² (D/B), vendue louée pour 520 €/mois charges comprises. Un ensemble immobilier polyvalent, parfait pour un investissement locatif, la création de gîtes ou un projet multi-habitations, avec un revenu locatif immédiat sur trois maisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 428 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry CARILLON, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811 694 538

Au cœur d’un village paisible, entre Saint Martin de Saint Maixent et Sainte Néomaye, cette maison en pierre de 125m² environ au charme authentique offre une toile blanche pour concrétiser vos envies. Entièrement à rénover, elle dévoile un potentiel exceptionnel avec une possible grande pièce de vie de plus de 40 m², idéale pour créer un espace chaleureux et convivial, et la possibilité d’aménager 3 chambres pour accueillir une famille. L’extérieur est un véritable atout : un grand jardin sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Mais ce qui fait la particularité de cette propriété, c’est son immense grange en pierre de plus de 200 m², un espace rare qui ouvre le champ des possibles. Que vous soyez artisan en quête d’un local, investisseur cherchant à exploiter cet espace, ou passionné de loisirs nécessitant du stockage (caravaning, camping-car, bateau, atelier…), ce volume hors norme saura répondre à vos besoins. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou professionnel, cette maison est l’opportunité de donner vie à un projet unique, dans un cadre où authenticité et potentiel se rencontrent. Vous avez des idées, des envies ? Contactez-moi pour en discuter et découvrir ce bien aux mille possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LEGAY, Tél. : 0678432421, E-mail : julien.legay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 824 386 247

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