Je vous propose en Exclusivité cette maison à rénover et à fort potentiel sur 2500 m2 de terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, implantée sur la commune de Sainte-Foy-Lès-Lyon (secteur Charcot). Ce produit rare est composé de plain-pied : d’un grand garage, d’une cave avec un très grand espace buanderie, d’une chaufferie, d’un WC avec lave main, d’une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, d’un dégagement avec baie vitrée. A l’étage vous découvrirez : un grand salon séjour avec cheminée, une belle terrasse, une cuisine, une salle de bain, un WC, 3 grandes chambres ainsi que de vastes placards de rangement. Les grands espaces, aussi bien extérieurs qu’intérieurs, sauront ravir les amateurs de rénovation, laissant libre cours à leur imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 490 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 500 € Honoraires charge acquéreur : 24 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel RIVIERE, Tél. : 0677005216, E-mail : jean-michel.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484 427 638

Excellent potentiel avec cette maison familiale, implantée dans un secteur calme, résidentiel et prisé de Sainte-Foy-Lès-Lyon. Facile d’accès avec Tassin-la-Demi-Lune, l’ouest lyonnais et Oullins, vous serez également séduit par sa proximité avec les transports (environ 5 minutes à pied des lignes 14,19,12 et 11) et les commerces. Un petit hall d’entrée dessert une cuisine ainsi qu’une bel espace salon séjour traversant et lumineux, avec cheminée, le tout pouvant être totalement ouvert, conférent encore plus de volume et de clarté. Un office, un WC avec lavabo et une belle douche italienne jouxte la cuisine, en accès direct avec le garage et un « Espace Cave » enterré. A l’étage vous découvrirez de 3 belles chambres avec rangements, dont une avec terrasse privative, une salle de bain, un WC indépendant un dressing et un accès à un petit grenier de rangement. Du jardin avec sa petite dépendance, entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, vous accédez à un studio totalement indépendant, idéal pour une location, un espace pro ou un adolescent souhaitant son autonomie. Il est à noter que si cette maison nécessite quelques petits travaux de rafraichissement et de remise au goût du jour, le terrain est piscinable, l’isolation et l’électricité ont été totalement revues ; elle est équipée d’un système de climatisation réversible, d’une alarme, de volet électriques. Une propriété de qualité à visiter sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel RIVIERE, Tél. : 0677005216, E-mail : jean-michel.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484 427 638

Prestations rares à 15 minutes de Perrache - En exclusivité à Sainte Foy-lès-Lyon (quartier Beaunant), venez découvrir cette maison individuelle moderne et élégante achevée fin 2024 avec des matériaux de qualité. Très fonctionnelle, elle bénéficie d’un confort optimal avec un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et une performance énergétique en A. Construite sur deux niveaux et d'une surface habitable totale de 144m2, la maison dispose de beaux volumes d'ensemble : une pièce de vie spacieuse de 60m2 avec une cuisine équipée, quatre grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une entrée séparée, deux toilettes, une 2ème salle de bains et un espace buanderie complètent l’aménagement, ainsi qu'un grand garage et une place de stationnement extérieure. La maison bénéficie de prestations soignées : isolation renforcée, brise-soleil orientable, salles de bains modernes, etc. (liste non exhaustive). Situé sur son terrain de 1260m2, elle est à proximité immédiate de commerces alimentaires (Grand Frais, Carrefour) et des transports (bus directs pour Perrache, Gorge de Loup ou la gare d’Oullins). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 696 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

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