Prestations rares et prestigieuses à 15 minutes de Bellecour - En exclusivité à Sainte Foy-lès-Lyon dans un quartier prisé, venez découvrir cette villa de prestige rénovée intégralement avec des matériaux haut de gamme et située sur un terrain paysager de 1980m2 au calme en fond d'impasse. Construite sur deux niveaux et d'une surface utile totale de 230m2 (175m2 habitables + 55m2 d'annexe), la villa dispose d'un magnifique espace de vie ouvert sur l'extérieur, de 4 chambres dont une grande suite parentale de 35m2 avec dressing, et d'un espace bureau. Entièrement transformée suite à une rénovation de grande qualité, elle bénéficie de prestations particulièrement soignées : triple vitrage aluminium, parquet massif, système domotique intégré, cuisine italienne équipée, pompe à chaleur dans toutes les pièces, salles de bains haut de gamme, etc. (liste non exhaustive). L'annexe dont l'électricité a été refaite, offre une possibilité d'accueil supplémentaire ou un espace bureau indépendant. L'extérieur n'est pas en reste avec 2 oliviers centenaires et de nombreux arbres fruitiers. Un terrain de pétanque animera vos soirées entre amis. Elle est située à proximité immédiate à pied des commerces, d'écoles publiques et privées, et des transports (bus directs pour Perrache, Bellecour, Ouest lyonnais et école internationale de Gerland) Vous rêviez d'une maison « clé en main », au calme et proche de toutes les commodités ? Contactez-moi pour la découvrir. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 095 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

Prestations rares à 15 minutes de Perrache - En exclusivité à Sainte Foy-lès-Lyon (quartier Beaunant), venez découvrir cette maison individuelle moderne et élégante achevée fin 2024 avec des matériaux de qualité. Très fonctionnelle, elle bénéficie d’un confort optimal avec un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et une performance énergétique en A. Construite sur deux niveaux et d'une surface habitable totale de 144m2, la maison dispose de beaux volumes d'ensemble : une pièce de vie spacieuse de 60m2 avec une cuisine équipée, quatre grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une entrée séparée, deux toilettes, une 2ème salle de bains et un espace buanderie complètent l’aménagement, ainsi qu'un grand garage et une place de stationnement extérieure. La maison bénéficie de prestations soignées : isolation renforcée, brise-soleil orientable, salles de bains modernes, etc. (liste non exhaustive). Situé sur son terrain de 1260m2, elle est à proximité immédiate de commerces alimentaires (Grand Frais, Carrefour) et des transports (bus directs pour Perrache, Gorge de Loup ou la gare d’Oullins). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 696 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

En exclusivité à Sainte Foy-lès-Lyon, venez découvrir cette maison individuelle récente achevée fin 2024 qui bénéficie de prestations soignées. Moderne et fonctionnelle, elle bénéficie d’un confort optimal (norme RE 2020) avec un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et une performance énergétique en A. Baignée de lumière, la maison est orientée Sud-Ouest et dispose de beaux volumes d'ensemble : une pièce de vie spacieuse avec une cuisine entièrement équipée (derniers aménagements en cours), deux grandes chambres de 12 m2, une salle de bains moderne, un espace bureau possible à l'étage. Des possibilités de rangement et un espace buanderie complètent l’aménagement, ainsi que deux places de stationnement extérieures. Au calme sur son terrain de 400m2, la maison est située dans le quartier Beaunant. Elle est à proximité immédiate des commerces alimentaires (Grand Frais, Carrefour) et des transports (bus directs pour Perrache, Gorge de Loup ou la gare d’Oullins). Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

En exclusivité à Sainte Foy-lès-Lyon sur le chemin de Montray, à 10 minutes de la gare Perrache et de la place Bellecour et au coeur d'un quartier prisé par les Fidésiens, Guillaume Vignon et SAFTI immobilier Sainte Foy vous proposent une jolie maison de 1987 avec un bel espace extérieur orienté sur les monts du Lyonnais. D'une surface utile totale de 187m2 dont 157m2 habitable, cette maison à rénover est située sur un terrain clos en espace boisé classé d'environ 1200 m2 qui bénéficie d'une exposition principale Sud-Ouest et d'une grande piscine au sel 8x4m. Construite sur deux niveaux, la maison comprend actuellement un espace de vie spacieux de 70m2 comprenant un séjour et une cuisine fermée, ainsi que deux chambres (avec la possibilité de créer4 chambres). Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais elle bénéficie déjà d'une performance énergétique supérieure à la moyenne. Cette propriété est à proximité des commerces, de grandes écoles publiques et privées, des transports (bus directs pour la presqu'île et accès immédiat en voiture). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

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