8 Maisons à vendre, SAINT-YRIEIX-LES-BOIS (23150)

Havre de paix entre Guéret et Aubusson
Ensemble immobilier de charme – 2 belles maisons – Fort potentiel – Entre Guéret et Aubusson


Situé dans un hameau paisible et authentique, au cœur de la Creuse, cet ensemble immobilier bénéficie d’un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.



Emplacement privilégié : entre Guéret et Aubusson, offrant un parfait équilibre entre sérénité rurale et proximité des commodités.

Un bien rare aux multiples possibilités


Cet ensemble se compose de deux maisons creusoises, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou un investissement rentable.



Première maison – à rénovée sur 2 pièces ( 1 chambre + la salle de bain ) est quelque finition à terminer sur la cuisine .

Charme de l’ancien conservé



Idéale en résidence principale ou location immédiate



Seconde maison – À rénover intérieurement

Gros œuvre en bon état

Travaux intérieurs à prévoir (fort potentiel d’aménagement)

Parfaite pour un gîte, une location saisonnière ou un second logement


Extérieurs et environnement
Joli terrain sur la parcelle

Cadre naturel exceptionnel, calme absolu

Possibilité d’aménager :

Une piscine centrale

Un jardin paysager ou potager

Des espaces de détente ou de réception


Un potentiel idéal pour :


-Investisseurs (location annuelle ou saisonnière)

-Création de gîtes ou activité touristique

-Projet familial avec deux habitations

-Primo-accédants souhaitant habiter tout en valorisant un second bien

Les + du bien :


- Situation en hameau recherché pour son calme

- Deux maisons sur une même parcelle

- Une maison immédiatement exploitable

- Une seconde à fort potentiel de valorisation

- Environnement naturel privilégié entre Guéret et Aubusson


En résumé :


Un ensemble immobilier rare sur le secteur, alliant charme, tranquillité et potentiel de rentabilité, idéal pour concrétiser tous vos projets.


À visiter sans tarder ! Une opportunité à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal PONZO, Tél. : 0630707922, E-mail : pascal.ponzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 529735292

maison d'architecte toute équipée, sur un terrain de plus de 3 hectares
Située sur un terrain de plus de 3 hectares en pleine campagne, cette maison d'architecte se distingue par son style atypique et un emplacement rare aujourd’hui. D’une surface de 215 m² répartis sur deux étages, elle offre un cadre de vie lumineux et confortable.

Au rez-de-chaussée, l’espace de vie ouvert comprend une cuisine entièrement équipée et une chambre séparée par une cloison japonaise modulable. Plusieurs accès facilitent la circulation entre la salle d’eau, un local technique, le garage, le stockage du bois, ainsi qu’une piscine intérieure hors d’eau.

À l’étage, deux chambres, une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d’eau et un WC complètent ce bien en parfait état. Un aménagement personnalisé est possible, idéal pour une vie familiale ou pour accueillir un proche grâce à une entrée indépendante.

L'assainissement fonctionne très bien mais il doit être révisé.

Environnement calme entouré de champs et de bois, avec un hangar et un garage double. À seulement 10 minutes d’Ahun, proche des commodités et écoles, cette propriété est parfaite pour qui cherche la tranquillité au cœur de la Creuse. N'attendez plus et venez visiter pour profiter de la terrasse cette été !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MÉRY, Tél. : 0680474036, E-mail : laurence.mery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 441371341

Havre de paix en plein cœur de la campagne
on au cœur de la Creuse – Calme, espace et vue dégagée

Venez découvrir cette magnifique maison située en plein cœur de la Creuse, idéalement placée entre Guéret et Aubusson, dans un environnement calme et préservé.

Implantée sur les hauteurs de Lavaveix Les Mines, cette propriété bénéficie d’un cadre privilégié, sans vis-à-vis, avec une très belle vue sur la campagne creusoise.

Édifiée sur un superbe terrain de 7 773 m², la maison offre de beaux volumes et se compose actuellement de 6 pièces, dont 2 chambres. Elle peut être habitée immédiatement : vous posez vos meubles et profitez !

Vous serez séduits par :

son environnement verdoyant et paisible ;
son vaste terrain de près de 8 000 m² ;
ses beaux volumes ;
son absence de vis-à-vis ;
sa situation dominante ;
son potentiel d’aménagement et d’agrandissement ;
ainsi que les nombreuses possibilités de rénovation permettant d’imaginer un projet entièrement à votre image.
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale, une maison secondaire, un projet familial ou encore un projet touristique.

À quelques kilomètres, vous pourrez profiter d’Aubusson, capitale mondiale de la tapisserie, de son patrimoine exceptionnel, de ses commerces et de ses nombreuses activités culturelles. Guéret et ses services restent également facilement accessibles.

Amoureux de nature, de tranquillité, d’espace et d’authenticité, cette maison mérite véritablement une visite.

Un bien offrant beaucoup de potentiel, dans un secteur où calme et qualité de vie sont les maîtres-mots.

À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 128 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal PONZO, Tél. : 0630707922, E-mail : pascal.ponzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 529735292

Belle rénovation pour ce bien
Belle rénovation moderne pour cette maison familiale de 156 m², proche des commodités et des axes routiers, 10 mn d'Ahun, 20 mn d'Aubusson, 30 mn de Guéret.
Vous entrez par le hall avec 1 premier wc et accéder dans la pièce de vie, avec cuisine équipée, salon, salle à manger, chauffée par un poêle à granulés. Au même niveau, une buanderie avec le local technique, comprenant la pompe à chaleur air/eau. A l'étage, couloir désservant 3 chambres, dont 1 à finir de rénover et la salle d'eau et un 2ème wc. Au 2ème étage, l'escalier arrive sur 2 autres chambres avec dressings aménagés.
Ce bien est rénové avec goût, avec des fenêtres doubles vitrages, des parquets flottants ou carrelage, espaces de rangements, isolation des murs et du toit. De grands volumes qui apportent la lumière dans toutes les pièces. Tout à l'égout.
Sur un terrain de plus de 1200 m², vous pourrez profiter de la terrasse dans un espace calme. Une annexe vous permmettra de stocker votre matériel. Un autre terrain de plus de 1200 m² est compris dans la vente, en face de la maison, permettant de cultiver vos légumes, garer les véhicules.
Une grande maison vous attend dans un espace sain et reposant pour toute la famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 135 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MÉRY, Tél. : 0680474036, E-mail : laurence.mery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 441371341

maison campagne
Située dans la charmante commune de Lavaveix-les-Mines , cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un village authentique de la campagne creusoise. Idéalement placée, elle se trouve aux portes de Guéret et à seulement quelques minutes d’Aubusson, capitale mondiale de la tapisserie, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.

Édifiée sur un terrain d’environ 1 000 m², cette maison de 88 m² habitables dispose d’un agréable jardin laissant libre cours à tous vos projets d’aménagement extérieur : potager, espace détente, aire de jeux ou terrasse conviviale.

La maison se compose de 5 pièces réparties sur 88 m² et présente un beau potentiel d’évolution. Habitable en l’état, elle pourra être occupée immédiatement tout en offrant la possibilité de réaliser des travaux de rénovation et de personnalisation selon vos envies. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d’un cadre de vie paisible.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement, ce bien saura séduire les amateurs d’espace, de nature et de projets.

N’hésitez plus un instant ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 56 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 12 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal PONZO, Tél. : 0630707922, E-mail : pascal.ponzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 529735292

Maison avec confort moderne dans un cadre calme à Lavaveix-les-Mines
Située dans un petit hameau de Lavaveix-les-Mines, cette maison allie confort et modernité dans un environnement calme,à seulement 50 mn de Montluçon, 30 mn de Guéret, 20 mn d'Aubusson.

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine séparée, une buanderie/chaufferie et deux caves.
À l’étage : trois chambres (ou 1 bureau) dont une avec salle d’eau privative, une salle d’eau supplémentaire et des WC séparés. Grenier aménageable.

Un hangar attenant permet de stationner deux véhicules. À l’extérieur, une jolie terrasse fleurie et un puit en eau viennent compléter l’ensemble, sans aucun entretien de terrain à prévoir.

Atouts techniques : raccordement au tout-à-l’égout, 6 panneaux solaires, pompe à chaleur air/eau installée en 2024, cheminée, chauffe-eau thermodynamique de 200 L, pour un confort moderne et économique.
Quelques travaux à prévoir selon le DPE, mais ce bien est habitable de suite. Proche des commodités, des écoles ou collèges ou créche, n'attendez pas pour le visiter.

Ce bien est construit en dehors de la zone à risque miniers (PPRM du bassin houiller d'Ahun).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 90 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MÉRY, Tél. : 0680474036, E-mail : laurence.mery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 441371341

Belle maison de 73m²
Située à seulement 15 minutes de Guéret, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 73m² offre un cadre de vie agréable et un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, un séjour chaleureux avec coin cuisine ouvert, ainsi qu’une salle d’eau. Un cellier attenant, avec étage, permet un espace de stockage supplémentaire.

À l’étage, deux chambres confortables vous accueillent, dont l’une donne accès aux combles, offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 360m², accompagné de deux box de rangement, parfaits pour du stockage extérieur ou du petit bricolage.

Des travaux d’entretien ont été réalisés récemment, notamment sur la toiture, et les menuiseries ont été remplacées.

Photos extérieures disponibles uniquement sur demande et après vérification de l’intérêt réel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 94 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric COLLIN, Tél. : 0660650079, E-mail : aymeric.collin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 933257875

Idéale maison secondaire , locatif
Maison d'habitation couverte en tuiles , située dans un environnement calme , à 10 mn des commodités ( écoles , commerces , services médicaux ) , A 30 km de Guéret ,2h de Limoges et Clermont-Ferrand , 3h de Lyon.
La maison se compose au rez -de- chaussée d'un salon , une salle à manger et d'une cuisine équipée.
Un four à pain attenant ravira les amateurs de cuisine traditionnelle et de moments conviviaux.
A l'étage , vous trouverez deux chambres ,une salle de bain et wc avec un parquet d'origine qui apporte authenticité et cachet. En complément une grange non attenante sur deux niveaux ,avec deux accès ,permet le stationnement d'un véhicule et offre de belles possibilités de rangement ou d'aménagement. Une cave Un terrain de 2000 m2 non attenant à 100 m complète l'ensemble.
Double vitrage , électricité non confirme , ,assainissement non conforme . Chauffage au bois ( poêle à bois ) , possibilité de mettre des convecteurs Travaux à prévoir sur une partie de la grange. .Bien présentant un fort potentiel , idéale en résidence secondaire , investissement locatif ou projet. présence de fibre dans la village A visiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 60 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 0676071305, E-mail : edwige.mazy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683