Maison à vendre à SAINT-XANDRE de 149m²

499 000 €

Maison familiale rénovée avec grande pièce de vie, garage et jardin à Saint-Xandre, aux portes de La Rochelle

À seulement quelques minutes de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré, découvrez cette maison familiale entièrement repensée entre 2025 et 2026, offrant environ 149 m² habitables sur une parcelle close d'environ 600 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint-Xandre.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition. Sa belle hauteur sous plafond renforce encore cette agréable sensation d'espace. Une cheminée apporte du caractère à l'ensemble et pourra retrouver toute sa fonctionnalité après remise en conformité de son conduit.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique harmonieusement avec le séjour grâce à une élégante verrière de style atelier, offrant à la fois convivialité et indépendance.

L'espace nuit propose trois belles chambres aux dimensions confortables, toutes dotées de parquet, ainsi qu'une salle de bains rénovée avec baignoire d'angle, double vasque et WC. Une seconde salle d'eau, créée récemment, complète parfaitement l'ensemble avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes. Des WC indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle avec bac évier viennent compléter les prestations intérieures.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation particulièrement complète entre 2025 et 2026 :

Isolation des combles,
Installation d'une VMC neuve,
Rénovation complète de l'installation électrique (tableau et câblage),
Climatisation réversible installée dans la pièce de vie,
Chaudière gaz révisée avec certificat de conformité,
Création d'une salle d'eau,
Rénovation de la salle de bains,
Réfection des sols intérieurs et extérieurs,
Reprise des peintures des façades et des murs de clôture,
Bardage de la véranda et de l'atelier,
Nombreux aménagements extérieurs et plantations.

Le DPE est en cours de mise à jour afin de refléter les performances énergétiques actuelles du bien après sa rénovation.

La maison bénéficie également de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout, de volets roulants électriques sur la partie nuit, de portes-fenêtres oscillo-battantes ainsi que d'un accès aux combles par escalier escamotable.

À l'extérieur, une grande terrasse en bois exposée au sud prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis direct, reste facile d'entretien tout en offrant la possibilité d'installer une piscine.

Une véranda non chauffée apporte un espace supplémentaire particulièrement agréable, pouvant accueillir un salon d'été, un jardin d'hiver ou un espace détente selon vos envies.

Côté stationnement, vous profiterez d'un garage traversant, accessible par deux portes (dont une motorisée côté rue), permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement appréciable. Un atelier indépendant d'environ 10 m² complète l'ensemble, ainsi que plusieurs places de stationnement devant la maison.

Située dans une commune dynamique de l'agglomération rochelaise, cette maison permet de rejoindre rapidement les écoles, commerces, transports, la zone commerciale de Beaulieu, le centre-ville de La Rochelle ainsi que le pont de l'Île de Ré. La commune est desservie par la Ligne 13 des bus Yélo et bénéficie de toutes les commodités.

Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes généreux, d'une rénovation récente et d'un cadre de vie privilégié, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet ? Échangeons ensemble et organisons une visite afin de découvrir tout son potentiel. Dossier et visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771