Maison à vendre à SAINT-VINCENT-DE-COSSE de 190m²

449 000 €

Propriété de caractère entièrement rénovée bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle plein Sud sur la vallée de la
Dordogne, comprenant une maison principale, un gîte indépendant et une dépendance servant comme bureau sur un terrain
de 8 425 m².
La maison principale
La maison d’habitation est répartie sur deux niveaux. L’Entrée s’ouvre sur un couloir menant sur une vaste pièce de vie
lumineuse comprenant un salon-séjour avec poêle à bois Jotül ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. De portesfenêtres permettent un accès direct à la terrasse et offrent une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le
rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale d’environ 18,5 m², un Wc indépendant ainsi qu’un cellier. À
l’étage, un palier dessert deux spacieuses suites parentales de 26 m² et 21 m². L’Une d’entre elles bénéficie d’un accès direct
vers l’extérieur par une porte-fenêtre. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques à
inertie à fluide caloporteur. La maison est raccordée au réseau de tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre optique.
(https://www.green-acres.fr/fr)
Le gîte
Le gîte indépendant se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec salon, cuisine ouverte avec salle à manger et
poêle à bois à double foyer encastré Lorflam. L’Étage accueille deux chambres d’environ 9 m² chacune ainsi qu’un Wc
indépendant. Les chambres sont équipées de climatisations réversibles assurant un confort optimal en toute saison. À
l’extérieur, le gîte dispose d’une agréable terrasse d’environ 23 m² avec jardinet privatif, cave et abri couvert. Le gîte
indépendant constitue une opportunité idéale pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis en
toute autonomie.
Les dépendances et les extérieurs
Un bureau indépendant d’environ 18 m², complète l’ensemble. Un cabanon offre un espace de rangement supplémentaire.
La propriété est implantée sur un terrain arboré d’environ 8 425 m². Piscinable, il offre de nombreuses possibilités
d’aménagement tout en permettant de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur la vallée de la Dordogne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : eric.asdrubal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503