Maison ancienne de 68 m2 habitables située au lieu dit La Chomeilles commune de Saint-Victor-la-Rivière. Edifiée sur un terrain attenant de 763m2, cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour résidence principal, secondaire ou projet locatif. Le bien se compose d'un sous-sol complet avec une cheminée. Au premier étage, vous trouverez une entrée desservant un couloir, un cellier, deux pièces, ainsi qu'une cuisine à l'arrière. Un dégagement avec point d'eau mène à deux pièces traversantes et une seconde cuisine. A l'étage, les combles sont aménageables selon vos besoins. Un balcon complète l'ensemble. Travaux à prévoir : rénovation complète ( toiture, isolation, électricité, plomberie, aménagement intérieur, assainissement individuel ). Le bien est non habitable dans l'état. Située à 10 minutes de Besse-et-Saint-Anastaise et 6 minutes de Murol, à proximité des lacs, des stations de ski, cette maison représente une belle opportunité dans un environnement calme et naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine DELAGE, Tél. : 0688979144, E-mail : karine.delage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 989907407

Grande maison de caractère au cœur du massif du Sancy – Volumes spectaculaires & performances énergétiques Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, au coeur d'un petit village en plein massif du Sancy, cette propriété rare, allie volumes impressionnants, confort moderne et emplacement privilégié, au sein de la magnifique région d’Auvergne, dans le Puy-de-Dôme. Que vous rêviez d’une résidence principale, secondaire ou d’un projet de location haut de gamme, cette maison répondra à toutes vos attentes. Une architecture hors norme Un porche de près de 20 M2 avec un toit isolé vous accueille dans cette magnifique demeure : Avec ses 211 m² habitables et des volumes ouverts jusqu’à près de 9 mètres de hauteur, cette maison vous transporte dans un univers spacieux et chaleureux. L’espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, s’articule autour d’un salon cathédrale, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine fonctionnelle, l’ensemble formant un espace de vie harmonieux et ouvert. De plain-pied et fonctionnelle Le niveau principal de plain-pied comprend : 	•	Un vaste séjour avec charpente apparente spectaculaire 	•	Une chambre 	•	Une salle de bain 	•	Un WC indépendant 	•	Un garage attenant pour votre véhicule 	•	Un accès direct au sous-sol 	•	De nombreux espaces de rangement Des mezzanines aménagées et modulables L’étage offre : 	•	Une grande mezzanine/palier de 45 m² 	•	Une chambre de plus de 25 m² 	•	Une seconde chambre, avec un accès à une deuxième mezzanine d’environ 35 m² utiles (20 m² « loi Carrez ») Chaque espace peut être personnalisé selon vos envies : bureau, espace détente, salle de jeux ou chambres supplémentaires. Sous-sol immense et aménageable Le sous-sol développe près de 165 m² supplémentaires, avec en plus une chaufferie-buanderie de 30 m². Idéal pour créer un atelier, une salle de sport, un espace bien-être ou du stockage. Maison économe et tournée vers l’avenir 	•	Pompe à chaleur air-eau 	•	Chauffage au sol sur le niveau de plain-pied, radiateurs à l’étage 	•	Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus 	•	Isolation performante et construction de qualité Une terrasse de près de 50 M2 avec son toit et son sol isolés se prolongeant en balcon filant le long du séjour vous permet de profiter, dans le confort, des beaux jours. Le cadre : un luxe naturel Vous êtes ici dans le massif du Sancy, une région réputée pour ses paysages volcaniques, ses stations de ski (Super-Besse à proximité), ses lacs, ses forêts et ses villages de caractère comme Murol ou Besse. Ce bien offre un accès facile tout en garantissant une immersion totale dans la nature. Une maison à vivre, à partager, à transmettre. Une maison qui inspire. Envie de visiter ou de recevoir plus d’informations ? Contactez-moi dès maintenant. Ce bien rare pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Une visite virtuelle est disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

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