A 40' d'Annonay,1h de St Etienne,1h45 de Lyon. C'est un "p'tit coin de paradis" qu'offre cette bâtisse en pierre. Une terrasse orientée plein sud ouvrant sur un superbe terrain de 4886M² avec verger. Isolée, au bout d'un chemin, elle est pourtant mitoyenne par l'arrière et ne souffre d'aucune nuisance. Il y règne cette impression d'être seul au monde. L’intérieur abrite le cachet des maisons ardéchoises avec ses murs de pierres. Au rez de chaussé, la cuisine de 29M² et le séjour 27M². A l'étage un grand dégagement de 12M² env. une chambre de 13M², une seconde chambre de 25M² env avec mezzanine, une salle d'eau de 5M² et un studio de 27M² env. avec entrée séparée. Un grand garage de 30M² env. et une cave de 20M² viennent compléter ce bien . Double vitrage, eau de source, chauffage par poêle à bois. Assainissement à refaire (devis en cour) Disponible 7/7J pour répondre à vos questions et demandes de visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CAMPOS, Tél. : 0640340119, E-mail : christelle.campos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 510031966

Au cœur de l’Ardèche Verte, dans un environnement préservé où règnent calme et beauté naturelle, cette ancienne ferme pleine de charme n’attend que votre projet. Située sur la commune de Saint-Victor, à proximité immédiate du joli village de Saint Jeurs d'Ay, elle offre un cadre idéal pour créer un lieu d’accueil touristique, une maison de famille chaleureuse ou encore un espace de ressourcement. Ici, tout invite à la déconnexion : une atmosphère sereine, des vieilles pierres chargées d’histoire, une vue dégagée sur les paysages environnants… C’est un véritable retour à l’essentiel qui s’offre à vous. Le bien comprend une maison principale habitable d’environ 105 m², ainsi qu’un ensemble de dépendances offrant un potentiel de plus de 400 m². Le changement de destination a déjà été validé, vous permettant de laisser libre cours à vos idées : gîtes de charme, chambres d’hôtes, ateliers bien-être, lieux de séjours thématiques… Tout est envisageable. Les charpentes, en bon état, sont un véritable atout pour limiter les gros travaux et concentrer vos efforts sur la mise en valeur des espaces. Malgré une certaine mitoyenneté, le hameau dans lequel se trouve la propriété est composé de seulement trois propriétaires, garantissant calme et convivialité. Le terrain de 1 477 m² vous permettra également d’aménager des espaces extérieurs accueillants, propices au repos, aux activités en plein air ou à la contemplation. Ce lieu s’adresse aux passionnés d’authenticité, aux rêveurs réalistes, à ceux qui souhaitent créer un projet porteur de sens, en lien avec la nature et le patrimoine. Nous pouvons vous accompagner avec des idées concrètes et des dossiers adaptés pour imaginer, ensemble, le plein potentiel de cette belle propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, une visite ou simplement échanger sur votre projet. Ce coin de paradis n’attend que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émeline PEYROT ARNAUD, Tél. : 06 52 45 98 59, E-mail : emeline.peyrotarnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 898 394 085

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