Vous rêvez de vous installer dans un village prisé d'ardèche ? A seulement 15 minutes de Montélimar, cette maison de campagne de 120m2 construite dans les années 80 située à Saint Martin sur Lavezon est faite pour vous et vous offrira calme et vue dégagée. Elle se compose: d'une entrée, un grand séjour avec cheminée, une belle hauteur sous plafond, salon, cuisine ouverte, trois chambres avec placards, deux salles de bains, 2wc, cellier, terrasse fermée. Le tout avec un jardin arboré avec magnifique vue sur les montagnes environnantes. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice VADEBOIN, Tél. : 0698905752, E-mail : beatrice.vadeboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 952 735 702

Sur la commune d’Alba la Romaine dans le sud Ardèche, venez découvrir cette ancienne magnanerie du 17ème siècle, rénovée en 2003, de 644m² sur un terrain de 2250m², clos et arboré avec piscine et puits. Cette propriété actuellement en activité de chambres d’hôtes et gites, pourrait tout aussi bien convenir à une habitation familiale, et pourquoi pas allier les deux ! Situé au calme en pleine nature, entre les terres et les vignes, à moins de 30min de Montélimar, vous tomberez sous son charme sans aucun doute. L’habitation principale se compose au rez-de-chaussée d’un bel espace de vie avec une salle à manger façonnée en pierres de pays avec une imposante cheminée. La cuisine équipée attenante, un cellier, un espace de stockage et buanderie. Depuis le hall d’entrée vous serez dirigé vers un spacieux salon baigné de lumière avec un accès sur une belle véranda extérieure. Vous disposerez aussi d’un petit salon cosy voûté. Une partie privée avec une chambre, bureau et une salle de bain. Vous trouverez aussi 4 chambres de 20m² avec salle d’eau avec terrasse, et une suite familiale de 44m² avec salle de bain et wc séparé, avec un atout supplémentaire deux terrasses d’environ 9m² chacune. Une deuxième buanderie se trouve aussi à l’étage ainsi qu’une pièce détente bien être avec hammam. Une grande véranda semi ouverte avec four à pain donne sur le jardin et la piscine. Vous disposerez aussi de quatre gites (1 de 85m², 2 de 40m² et 1 de 45m²) d’une capacité de 4 à 6 couchages avec entrée indépendante, cuisine équipée, salle d’eau, séjour et terrasse couverte. Dans le jardin, un cabanon et un local à vélo. Chauffage : fuel et électrique, au sol sur la partie rez de chaussée de l’habitation principale et radiateur dans les autres pièces. Cette bâtisse pleine d’histoire et parfaitement située, combine confort, charme et potentiel, idéale pour un projet professionnel ou un changement de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 985 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Située à Le Teil (07400), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie privilégié. Proche des commodités locales et des points d'intérêts, elle promet un quotidien pratique et agréable pour ses habitants. Érigée sur un terrain de 706 m² avec une magnifique piscine lagon de 12/4, cette propriété dispose de 4 places de parking, offrant une solution de stationnement pratique. L'année de construction de 2009 confère à l'extérieur de la maison une allure moderne et soignée, idéale pour des moments de détente en plein air. À l'intérieur, cette maison de 228 m² se distingue par ses 9 pièces incluant 7 chambres, idéales pour accueillir confortablement la famille et les invités. Les 3 WC et les 2 salles de bain offrent praticité et intimité. Les espaces de vie spacieux, tels que le salon/séjour sur cuisine ouverte équipée, ainsi que les terrasses couvertes, apportent luminosité et convivialité à chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie FERRIER, Tél. : 06 88 04 67 26, E-mail : julie.ferrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848 129 250

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