Parfaitement située, proche de l'A47 (à 7min) reliant LYON et St ETIENNE, sur la commune de St Martin la Plaine, avec arrêt de bus de la STAS à seulement quelques pas devant l'entrée de la parcelle : sur une parcelle d'environ 4170m², avec piscine, maison individuelle traditionnelle édifiée en 1975 au fort potentiel. Passez la porte d'entrée et découvrez une organisation intérieure entièrement de plain-pied dont les espaces jour et nuit sont clairement distincts. Côté jour, cuisine séparée mais ouvrable sur le salon séjour ce qui vous donnera une pièce de vie traversante avec balcon et terrasse. Côté nuit, trois grandes chambres avec placards, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Au sous-sol, accessible depuis l'intérieur et par deux portes de garages, vous aurez aisément la place de garer 4 véhicules tout en conservant de nombreux rangements, une cave et une chambre supplémentaire. Gros potentiel selon vous envies de travaux : possibilité de revoir seulement la décoration puisque la toiture est refaite et des fenêtres alu DV et volets roulants électriques ont été posés. Ou bien, avec l'absence d'éléments porteurs en intérieur, vous pourrez faire le choix de supprimer des cloisons et ainsi agrandir d'avantage encore les pièces de vie. Chauffage électrique, fenêtres alu double vitrage, volets roulants électriques, combles aménageables, piscine enterrée, parcelle clôturée. Tableau électrique à revoir. N'hésitez pas à me contacter en cas d'intérêt pour ce bien, architecte de formation je saurai facilement vous aider à vous projeter selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

NOUVELLE BAISSE DE PRIX: Cette maison ancienne sur sous-sol complet (soit 120 m2 utilisables) est idéalement située sur la commune de ST MARTIN LA PLAINE (en limite de RIVE DE GIER). Proche de toutes les commodités (écoles, collège, lycée, commerces, transports, accès autoroute et gare sncf). La vaste parcelle de terrain (avec possibilité de terrasse) et la vue dégagée sans vis à vis sont autant d'atouts. Composition: hall d'entrée + séjour + 2 chambres avec placard + cuisine + salle d'eau. Sous-sol complet avec notamment grande pièce avec fenêtre et accès au niveau principal par escalier intérieur. Places extérieures et abris servant de garage. Fenêtres PVC double vitrage. Décloisonnement possible pour redistribution des pièces. Travaux importants à notamment prévoir : chauffage (possibilité installation pompe à chaleur), isolation sols et murs si besoin, couverture (charpente ok), réfection intérieure. En raison du classement énergétique, de nombreuses aides à la rénovation sont disponibles selon conditions de revenus afin de diminuer considérablement le coût des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe VERDONCK, Tél. : 0683498069, E-mail : christophe.verdonck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 910 012 376

Au cœur de Rive -de Gier, idéalement située, dans une rue calme avec stationnements dédié aux riverains, vous serez séduit(e) par cette maison de ville, entièrement rénovée, au pied des commerces, à proximité immédiate de la gare, des écoles et de la place du marché, Vous accédez de plain-pied à un belle pièce de vie ouvert sur une cuisine neuve et équipée ; vous bénéficierez également d’un WC indépendant ainsi que d’un espace rangement / buanderie. A l’étage vous découvrirez un charmant espace nuit, composé de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec son propre WC. Il est à noter que cette maison : - dispose d’un sous-sol complet, pouvant faire office de garage à vélo, moto, rangements et divers stockages. - d’une façade récente, de menuiseries neuves avec volets roulants électriques et d’une chaudière neuve. Ce bien est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel RIVIERE, Tél. : 0677005216, E-mail : jean-michel.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 484 427 638

Villa coup de cœur par définition ! Située en plein cœur de la nature, sur la commune de Pavezin, non loin de la commune de Ste Croix en Jarez, venez découvrir cette très agréable villa de 130m² habitables, nichée sur une parcelle arborée (dont fruitiers) de 3737m² entièrement clôturée, disposant d'une source toute l'année, d'une piscine enterrée (à remettre en fonctionnement), et offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Depuis la pièce de vie, lumineuse, traversante, avec vue panoramique, avec toit cathédrale mettant en valeur la cheminée centrale, et une surface d'environ 47m², vous avez accès directement à la cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'à une très grande terrasse faisant toute la longueur de la maison. Sur ce même niveau vous trouverez aussi : une première et grande chambre parentale avec double placard et toujours cette vue magnifique sur la commune, une première salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un 1er WC séparé. A l'étage inférieur vous aurez également deux chambres, chacune avec placard, un bureau, une salle de douche avec WC, un dressing et une buanderie. Un garage double d'environ 25m² et un abris jardin complètent ce bien. Vous aimez la tranquillité et la nature ? Ce cadre extraordinaire saura forcément séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : 0627554556, E-mail : damien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

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