13 Maisons à vendre, SAINT-MARTIN-D'ARY (17270)

1 Maison + 2 Gîtes rénovés, Activité touristique prête à reprendre
Vous rêvez de changer de vie, de vivre à la campagne tout en reprenant une activité de gîtes déjà développée ?

Cette propriété réunit une maison principale de 208 m² (cuisine, salon, 4 chambres, bureau), et 2 gîtes meublés et près à être exploités de 114 m² (cuisine, salon, 3 chambres) et 62 m² (cuisine/salon, 2 chambres).
La propriété est vendue avec mobilier, électroménager et équipements nécessaires à l'accueil. Une activité qui peut donc être relancée rapidement.
L'exploitation a déjà généré plus de 20 000 € de chiffre d'affaires annuel sur la location des 2 gîtes (le tableau relatif à l'activité et à sa rentabilité sera présenté lors des visites).

La propriété bénéficie également de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, d'éclairages LED, de programmateurs électriques et de la fibre avec distribution Wi-Fi dans les trois logements via un abonnement unique. Assainissement individuel conforme, aucun travaux à faire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Maison 117 M2 à rafraichir
Située sur l'axe Montguyon / Saint Aigulin (17270), cette maison attend ses futurs acquéreurs pour lui redonner un air de jeunesse. Proche des commodités locales telles que les écoles, les commerces et les espaces de loisirs, Montguyon offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de repos à la campagne.

D'une superficie de 117 m² elle présente un potentiel intéressant pour les acquéreurs en quête de travaux et de projet locatif. L'étage est composé de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et vestiaire, d'un wc indépendant, ainsi qu'une grande salle de bain. Elle offre un espace de vie confortable et lumineux.
Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger ensoleillée, d'un wc, d'une cuisine et d'un garage attenant qui peut servir de rangement.
Un garage extérieur de 32 m² permet un stationnement pratique et un endroit de rangement.Un jardin boisé et ombragé de 974 m² complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 0659810446, E-mail : sandrine.pellegrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 937481943

Et si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ?
Bienvenue dans un lieu où le temps semble suspendu..

Dès les premiers instants, la magie opère. Les imposants rondins de bois, les volumes spectaculaires, la hauteur sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et dépaysante, où chaque pièce raconte une histoire.

Le cœur de la maison est une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², ouverte sur une cuisine conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le poêle à bois vient sublimer l'ensemble et promet de belles soirées d'hiver dans une ambiance cocooning.

Côté nuit, la maison offre 4 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités. Une salle de bains, un WC, un garage/atelier et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien.

À l'extérieur, c'est un véritable art de vivre qui vous attend. Près de 3 hectares de nature préservée s'offrent à vous, offrant un cadre idéal pour accueillir des animaux, créer un potager, un verger ou développer un projet de vie plus autonome. Cette propriété vous permet de réduire votre consommation énergétique tout en s'inscrivant dans une démarche plus respectueuse de l'environnement.

Une visite... et vous comprendrez pourquoi il est si difficile de quitter les lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980538730

Viager 1 tête
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE au profit d'un homme de bientôt 79 ans

Maison familiale avec fort potentiel sur la commune de Neuvicq (17270), dans un cadre natuel priviliégé à moins de 5 minutes de Montguyon avec possibilité de diviser une partie du terrain constructible.
Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur recherché de Haute-Saintonge

Située sur la commune de Neuvicq, à proximité immédiate de Montguyon, cette maison individuelle construite en 1998 offre de beaux volumes, un environnement calme et un important potentiel de valorisation.

Ce bien est proposé en viager occupé au profit d’un homme âgé de 78 ans, permettant à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 67 000 €
Versé comptant à la signature de l’acte authentique
• Rente viagère mensuelle : 468 €
• Valeur libre estimée du bien : 230 000 €
• Taxe foncière annuelle : 52 €

DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison familiale d’environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de volumes généreux.

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Cuisine indépendante ouverte sur le jardin et la terrasse
• Grand espace de vie traversant comprenant salle à manger et salon d’environ 60 m²
• Salle de bains avec baignoire et douche d’environ 20 m²
• WC indépendant
• Cellier
• Buanderie
• Garage attenant
À l’étage :
• Grand palier pouvant accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux
• 4 grandes chambres avec placards d’environ 18 m² chacune
• Salle d’eau
• WC indépendant

ANNEXES & EXTÉRIEURS
Le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 200 m² (en cours de division parcellaire) entièrement close, offrant un cadre agréable et préservé.
Les atouts extérieurs :
• Terrain piscinable

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : environ 219m²
• Année de construction : 1998
• Classe énergétique : C
• Altitude : environ 90 mètres
• Construction traditionnelle en parpaings isolés avec doublage intérieur
• Menuiseries PVC et bois double vitrage
• Volets battants PVC
• Chauffage central assuré par :
o chaudière bois installée en 2020
o chaudière fioul en complément
• Chauffage électrique rayonnant possible dans les chambres
• Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2025
• Couverture en bon état
• Assainissement individuel.

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
La commune de Neuvicq bénéficie d’un environnement rural recherché, alliant calme, qualité de vie et proximité des commerces et services.
Située au cœur de la Haute-Saintonge, la commune permet de profiter d’un cadre naturel tout en restant proche des principaux pôles économiques et touristiques du secteur.
À proximité :

• Montguyon : environ 5 minutes
(commerces, écoles, écoles, services, marché, )
• Jonzac : environ 30 minutes
(station thermale, commerces, lycée)
• Saintes : environ 45 minutes
(gare SNCF, commerces, centre historique)
• Cognac : environ 50 minutes
• Royan et les plages de la côte Atlantique : environ 50 mn
• Bordeaux : moins d’1 heure

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce viager représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier à moyen ou long terme.

Les points forts :
• Acquisition avec une décote liée au mécanisme du viager occupé
• Secteur résidentiel calme et recherché
• Parcelle généreuse de 1 965 m²
• Terrain exploitable et évolutif
• Maison récente de 1998 avec prestations techniques rassurantes
• Important potentiel de valorisation future

Cet investissement permet :
• La constitution progressive d’un patrimoine immobilier
• Une acquisition à conditions financières optimisées
• Une valorisation à long terme dans un secteur bénéficiant de l’attractivité de la façade Atlantique

Idéal pour :
• Investissement patrimonial
• Préparation d’un futur projet de résidence secondaire
• Projet locatif à terme
• Diversification immobilière

Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif immobilier avec du potentiel dans un environnement préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 67 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 34 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492