Amoureux de nature vous cherchez un endroit rare, une maison de charme pleine de potentiel avec un grand terrain offrant une vue magnifique sur le lac. Idéalement chauffée à la chaleur douce du bois, le chauffage électrique en appoint. C'est ce que propose cette maison de plus de 135m2, située à St Marcel les Annonay, à la croisée des chemins de randonnées. Le sous sol est composé d'un garage, un atelier, une cave, des espaces de stockage, au rez de chaussée un séjour salle à manger de 41m2, une cuisine, une buanderie, une cave. Un très bel avantage : on accède du salon à une superbe pièce de plus de 56m2 donnant sur l'arrière du terrain et sa vue sur le lac avec une installation récente pour accueillir un poêle à bois ou une cheminée. La hauteur sous plafond offre de multiples possibilités d'aménagement. A l'étage vous trouverez trois chambres de 12, 32 et 41m2 offrant la possibilités d'en créer d'autres supplémentaires et une salle de bain. Sur le terrain de 3660m2 vous trouvez des dépendances avec électricité. La maison est équipée de la fibre et est raccordée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DALFINO, Tél. : 06 49 17 44 41, E-mail : valerie.dalfino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 537 580 128

Située à Annonay (07100), cette maison mitoyenne d'un côté jouit d'un emplacement privilégié proche des commodités. Le quartier résidentiel est calme, idéal pour une famille. Le bien est érigé sur un terrain de 280m², avec une place de parking et un garage attenant pour une voiture. Les menuiseries et la pompe à chaleur air-eau sont récentes, assurant confort et économies d'énergie. À l'intérieur, la maison de 100m² propose une cuisine séparée, un salon/salle à manger s'ouvrant sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain et des toilettes et un accès direct au garage. À l'étage, on trouve 3 chambres, un bureau pouvant être une chambre supplémentaire, et une zone de rangement pouvant être aménagée en salle d'eau. Un lieu de vie fonctionnel et confortable à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric BUISSON, Tél. : 0781076333, E-mail : cedric.buisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 480 895 028

Bienvenue à Annonay, où votre rêve de maison avec une vue panoramique devient réalité ! Cette spacieuse maison de 146m², nichée dans un environnement calme et serein, vous offre une expérience de vie exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine équipée moderne qui donne directement sur une terrasse orientée sud, idéale pour profiter du soleil et contempler la vue imprenable sur les montagnes. Le salon lumineux est un espace convivial où vous pourrez vous détendre tout en admirant le paysage. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec accès indépendant au rez-de-chaussée, offrant confort et intimité à ses occupants. Une salle de douche et un WC complètent cet espace. Le rez-de-chaussée complet est aménagé en un vaste garage, un atelier et de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'une petite cave, offrant ainsi des possibilités d'aménagement et de stockage infinies. Les points forts de cette propriété sont sa vue panoramique époustouflante, l'état impeccable des lieux parfaitement entretenus, ses 4 chambres spacieuses, son environnement extrêmement calme et verdoyant, ainsi que sa proximité avec les commerces, les écoles et le centre-ville. Cette maison vous attend pour vous offrir des moments de sérénité et de détente dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité de profiter de grands espaces dans un environnement tranquille ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rim COMTE, Tél. : 06 79 90 45 92, E-mail : rim.comte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 881 744 106

Située dans un quartier résidentiel à Annonay, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal en campagne tout en restant proche des commodités essentielles telles que des écoles, un lycée, un collège et une crèche à proximité. Son exposition plein sud offre un ensoleillement optimal. À l'extérieur, un terrain de 763 m² avec une terrasse ensoleillée de 26 m² orientée plein sud, un abri de jardin et trois places de parking, offrent un espace extérieur pratique et convivial pour profiter du soleil. La possibilité d'ajouter une piscine complète ce cadre extérieur accueillant. À l'intérieur, la maison de 110 m² rénovée entre 2019 et 2023 présente une distribution optimale avec 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et coin bureau. Les 2 autres chambres disposent de placards intégrés. L'espace de vie lumineux de 42 m², incluant une cuisine équipée, s'ouvre sur la terrasse ensoleillée. La modernité est présente avec la climatisation réversible, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC séparés et un chauffage au poêle à granulés. Les matériaux de qualité et les aménagements fonctionnels font de ce bien un choix confortable et accueillant. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 170 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin BOURSIER, Tél. : 0632832202, E-mail : kevin.boursier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 979 720 067

A 20mn de l’autoroute A7, cette grande maison lumineuse est située dans un secteur calme sur les hauteurs d’Annonay, sur un magnifique terrain d’environ 7000m², espaces nature, arbres fruitiers avec abri voiture ainsi qu’une grande terrasse. Le hall d’entrée dessert une spacieuse pièce de vie équipée d’une magnifique cheminée à insert, offrant un accès à la grande terrasse, une cuisine équipée, un salon/bibliothèque, une salle de bains, deux chambres dont une avec placard et l’autre avec accès à la terrasse ainsi qu’un WC séparé. A l’étage, quatre spacieuses chambres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire sabot et WC intégré. Le tout repose sur un sous-sol complet composé d’un garage double, une chaufferie/buanderie, espace atelier ainsi qu’une grande cave. Afin de dévoiler tout son potentiel, ce bien mérite un budget travaux surtout secteur performance énergétique ainsi que l'assainissement individuel. Vous serez charmés par les prestations offertes par ce bien ainsi que le cadre champêtre du terrain offrant la possibilité de construire une piscine, la campagne et le calme à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHOPLIN, Tél. : 0612682707, E-mail : pascal.choplin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 814 596 490

A 20mn de l'autoroute A7, cette magnifique villa récente avec splendide vue panoramique sur les Alpes et le Vercors est située dans le secteur Ouest d'Annonay sur une parcelle de terrain entièrement close et arborée d'environ 948m² avec portail motorisé, interphone/visiophone, espace potager, puits perdu avec source. Le grand hall d'entrée dessert une spacieuse pièce de vie, une cuisine semi-ouverte avec portes à galandages, ces deux pièces offrant un accès à une terrasse couverte, trois chambres avec placards dont une suite avec salle d'eau et WC intégré, une salle de bains avec WC intégré, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un garage carrelé et isolé avec porte séquentielle motorisée et porte communiquant avec hall d'entrée. Equipée de la fibre. Vous serez charmés par les belles prestations ainsi que la splendide vue panoramique de ce bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHOPLIN, Tél. : 0612682707, E-mail : pascal.choplin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 814 596 490

6 Maisons à vendre, SAINT-MARCEL-LES-ANNONAY (07100)

Maison - 6 pièces - 135m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 143m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 8 pièces - 183m²

Maison - 4 pièces - 131m²

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