Maison à vendre à ANNONAY de 479m²

Située dans un quartier prisé de la commune d’Annonay (07100), à seulement 5 minutes des établissements scolaires et de toutes commodités ,
cette magnifique demeure de style « Île-de-France » d’environ 479 m² vous séduira par son authenticité et ses matériaux nobles.

Une propriété rare offrant un cadre privilégié et un potentiel exceptionnel. Nichée au cœur d’un vaste écrin arboré de 5 848 m² de terrains constructibles, elle offre la possibilité d’acquérir la maison indépendamment des terrains, qui peuvent être répartis en plusieurs lots. Elle séduit également par ses généreux espaces extérieurs et sa piscine de 15 x 6 m.

Dès l’extérieur, le charme opère avec une façade en pierres dorées et une splendide porte d’entrée en noyer massif.

Rez-de-chaussée :

Le hall d’entrée de 14 m² est orné de boiseries en ronce de noyer massif et d’un plafond à caissons.
La cuisine baignée de lumière de 20 m² donne sur un séjour de 60 m², équipé d’une magnifique cheminée à foyer ouvert, d’un plafond à la française en chêne massif, et d’un sol en véritables tomettes anciennes.

Le séjour s’ouvre par des portes accordéon en noyer massif sur un salon de 40 m², totalisant ainsi 100 m² de pièce de vie.

Le salon bénéficie d’une cheminée ancienne issue d’un monument historique, d’un sol en marbre jointif rose d’Italie, et d’une baie vitrée à galandage de 4,50 m offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine.

Toujours au rez-de-chaussée :
• Un bureau de 9 m²
• Un garage chauffé de 50 m² accessible depuis l'intérieur

Un magnifique escalier en pierre blanche, inspiré du style de Chambord, agrémenté d’un garde-corps en fer forgé réalisé à la main, mène au premier étage entièrement dédié à l’espace nuit.

Sur l’aile droite :
• Trois chambres (15 m², 12,5 m², 11 m²), chacune avec point d’eau

Sur l’aile gauche :
• Une suite parentale de 31 m², avec dressing et salle de bain privative de 10 m² (douche, baignoire, WC)

Un couloir de 22 m² dessert :
• Une salle de bain de 7 m²
• Trois autres chambres (24 m², 9 m², 24 m²), avec dressings

Combles aménageables :

À l’étage supérieur, vous découvrirez 140 m² de combles aménageables, dotés d'une magnifique charpente traditionnelle culminant à 4,80 m, chauffage et électricité déjà installés, quatre belles fenêtres jacobines apportent une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. .

Un potentiel considérable pour créer :
• Salle de cinéma
• Salle de sport
• Atelier d’artiste
• Chambres supplémentaires…

Sous-sol :
• Chaufferie de 11 m²
• Espace de 65 m² avec WC, accès indépendant (idéal pour studio, salle de jeux, boîte de nuit…)
• Cave à vin voûtée de 25 m² avec système de régulation de température ainsi qu'un grand puit permettant de remplir la piscine en eau.
• Espace de stockage de 24 m²
• Pièce de 14 m² avec point d’eau et accès extérieur, idéale pour une cuisine, buanderie ou cellier

Un bien rare, au potentiel exceptionnel :
Cette demeure unique peut aisément être transformée en hôtel de charme, maison d’hôtes, gîtes de prestige, ou conservée comme résidence principale de caractère.

© Emma Perrillat-Charlaz ES immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 800 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ, Tél. : 0780616350, E-mail : emma.perrillat-charlaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 797721735