Entre Caen et Bayeux, sur la commune de Rots, cette maison ancienne est située proche des commodités (commerces de proximité, école, bus Twisto et flex, centre commercial...), de la RN 13 et de la gare (TER vers Caen et la Manche). Idéale pour une première acquisition, elle est édifiée sur une parcelle de presque 600 m2. D'une surface habitable d'environ 150 m2, elle comprend un espace de vie d'environ 47 m2 composé d'une cuisine ouverte sur un séjour et d' un salon avec cheminée insert, une chambre de 19 m2 et une salle d'eau de 7,5 m2 avec douche, wc et coin buanderie permettant une vie de plain-pied. A l'étage, 3 grandes chambres parquetées de 17 à 21 m2, une salle de bain de plus de 4 m2 avec baignoire et wc. Garage ouvert, atelier, cave et grenier. Devant la maison, une cour puis quelques marches vous mèneront à une terrasse ombragée puis au jardin arboré et clos de murs. Menuiseries en PVC, double-vitrage. Pompe à chaleur. Prévoir travaux de rafraîchissement notamment le ravalement et l'électricité. Nuisances sonores à l'extérieur non perçues à l'intérieur du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

A 10 minutes du périphérique Ouest de Caen, 20minutes du centre ville de Caen. Maison individuelle de 2012 de 105m2 sur un terrain de 400m2 clos et arboré. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée/équipée et d'un local technique/buanderie. A l'étage un palier distribue 3 chambres, une salle de douche et des wc séparés. Un garage et une pièce aménagée au dessus du garage complète le bien. Renseignements 7j/7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

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