Maison de 2008 de plain-pied, ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration et de modernisation ces deux dernières années. À proximité immédiate de la réserve naturelle de Grand-Lieu, à 28 kms des premières plages et à 31 kms de Nantes. Maison vous proposant une entrée donnant sur le vaste espace de vie de près de 40m2, séjour disposant d'un poêle à pellets installé en 2022 avec récupérateur de chaleur, une cuisine ouverte aménagée et équipée de mai 2023. Un cellier / buanderie communicant avec le garage. L'espace nuit vous met à disposition 3 chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Un grand jardin exposé ouest avec terrasse de 60m2 en Granulat et cabanon de 16m2 sur pilotis. Enrobé sur l'avant et le côté de la maison, ainsi qu'un portail ( 2022 ). VMC et ballon thermodynamique posés en 2022. Isolation pulsée en 2023. Sols et peintures refaits en totalité. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR ! Vente longue privilégiée pour un déménagement à l'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas BUTTIGIEG, Tél. : 06 79 97 19 70, E-mail : thomas.buttigieg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883 067 761

En exclusivité seulement chez SAFTI. Franck Bauvy vous propose à St Philbert de grand lieu. Idéale première acquisition, belle exposition pour cette maison de plain-pied d'environ 61m2. Elle se compose d'une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un extension de 20m2 est à aménager entièrement, un rafraichissement de la maison est à prévoir. Le tout sur une parcelle clôturer d'environ 657m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck BAUVY, Tél. : 0601711469, E-mail : franck.bauvy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 751 933 920

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