Maison à vendre à SAINT-LEON-SUR-L'ISLE de 180m²

Je vous présente aujourd’hui un domaine qui réunit à lui seul espace, nature, confort et potentiel, autour d’une grande maison d’environ 180 m² habitables, implantée sur plus de 2,6 hectares de terrain.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de près de 70 m², composé d’une cuisine ouverte donnant directement accès à une agréable terrasse bordée de romarin et équipée d’un store banne permettant de profiter pleinement des repas à l’extérieur, même aux heures les plus chaudes.

Le salon-salle à manger, spacieux et climatisé, bénéficie également d’un insert à bois qui chauffe non seulement la pièce de vie, mais également l’espace nuit grâce à un système de soufflage répartissant la chaleur dans les trois chambres de 11, 12 et 14 m².

Ce niveau, entièrement habitable de plain-pied, comprend également une grande salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.

Depuis le salon, un escalier mène au sous-sol entièrement aménagé, qui constitue un véritable second espace de vie, lumineux, confortable et bénéficiant lui aussi d’un accès direct vers l’extérieur.

Vous y découvrirez notamment deux chambres supplémentaires : l’une d’environ 14 m² avec salle d’eau et dressing, et la seconde d’environ 16 m². Une seconde cuisine complète cet espace et ouvre directement sur une terrasse donnant sur l’immense jardin.

Le sous-sol accueille également une cave à vin, deux espaces de rangement ainsi qu’un garage-atelier d’environ 30 m².

À l’extérieur, la propriété prend une toute autre dimension.

Sur la terrasse se trouve un superbe barbecue en brique de belle qualité, complété par un four à pain et à pizza, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Mais c’est surtout le terrain qui rend ce domaine particulièrement remarquable.

Sur plus de 26 000 m², vous découvrirez un ancien séchoir à tabac d’environ 100 m², en très bon état, un poulailler particulièrement bien conçu, un espace potager, ainsi qu’une aire de jeux aménagée avec deux cabanes et une tyrolienne.

La propriété bénéficie également de panneaux solaires permettant de couvrir pratiquement l’ensemble des dépenses électriques sur une grande partie de l’année.

Et pour les amoureux de nature et de produits d’exception, le domaine possède surtout une véritable truffière composée d’environ 110 chênes truffiers dont certain déjà en production.

L’ensemble du terrain a été étudié par un professionnel de la trufficulture, qui a confirmé son potentiel trufficole. La truffière pourrait ainsi être étendue facilement sur environ un hectare supplémentaire, offrant une possibilité particulièrement intéressante de développement et de revenue!

Le terrain dispose par ailleurs d’environ 5 000 m² encore constructibles, est piscinable, et accueille de nombreux arbres fruitiers : pommiers, pêchers, amandiers, cognassiers, noyers, noisetiers, oliviers… Un véritable petit domaine nourricier.

Malgré cet environnement particulièrement calme et apaisant, la propriété reste idéalement située : moins de 5 minutes d’une gare SNCF, environ 5 minutes de Neuvic, 7 minutes de Saint-Astier et 25 minutes du centre de Périgueux.

Que vous recherchiez une grande propriété familiale, un lieu permettant de réunir plusieurs générations ou que vous envisagiez un projet de gîtes ou d’accueil touristique, les possibilités offertes ici sont nombreuses.

Cette propriété est très clairement l’un de mes coups de cœur de l’année.

Son emplacement, ses équipements, son autonomie partielle, sa truffière, ses dépendances et ses multiples possibilités d'évolution en font un lieu réellement à part.

Un domaine à découvrir sur place pour en mesurer tout le potentiel.

Contactez-moi et allons ensemble visiter ce petit coin de paradis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 354 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marion LACAILLE, Tél. : 0650591619, E-mail : marion.lacaille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 980851059